开征住房转让个税 深圳房产市场观望氛围加重

　　据新华社深圳7月30日电 （记者 彭勇） 国家税务总局26日下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收20％的个人所得税。出人意料的是，直到30日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。

　　专家认为，这并不表明政策对深圳影响不大，相反，这次对个人住房转让开征个税，会让买房人更不想买房，卖房人也更不愿意卖房，市场的观望氛围将进一步加重。

　　7月28日下午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里办理二手房登记过户的人并不多，没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析，这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。

　　所谓的“阴阳合同”，即国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，从而无需缴纳个税。比如售价60万元的房子，在

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉记者，这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中相当普遍，估计可以占到交易总量的20％至30％。此次《通知》对此早有防范，所以特别规定“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。

　　“因此，只要政策执行到位，深圳还是会出现二手房登记过户热潮的，只是时间稍晚点。”高海燕说。

　　对于《通知》对深圳后市的影响，高海燕表示，如果新政策得到严格执行，一方面深圳的投资客将受到重大打击；另一方面市场的观望氛围将更加浓厚。当然，也不排除二手房交易成本提高后，迫使一些购房者转向一手房市场。这对一手