二手房过户量昨天增一倍

　　距强征个税只剩4天，不少人突击过户

　　距二手房强征个税“大限”还有四天，北京二手房过户量已经开始增加。前天，国家税务总局公开了8月1日要“强征二手房交易个税”的文件，市场中此前关于征收个税的种种猜测终于得到证实。但业内预测，强征个税的影响将不及今年5月底营业税新政实施前两天的集中过户场面火爆。

　　突击过户量预计将增25%

　　记者昨天在海淀区房地产交易大厅观察发现，前来过户的人在下午明显增多。到下午五点快下班时，仍有人前来办理过户登记。“估计明天的人会更多。到时我们会根据情况，调整工作时间。”工作人员告诉记者。

　　中大恒基负责人告诉记者，从前天晚上开始，呼叫中心就接到很多咨询个税的电话。昨天一大早，420家门店中每个门店平均增加8个客户电话，几乎全是签定了

购房合同的买卖双方要求紧急过户的。预计个税的强征会让未来几天过户量增加25%。而链家负责人表示，从昨天早上开始，加急过户的明显增多，那些需要半个月或者一个月才能过户的买卖双方，现在着急赶在8月1日前办完所有手续。

　　来自二手房交易大区朝阳地税局的数据显示，平时单日过户量在80单左右，27日过户量达150单。

　　个税影响不会超过营业税

　　虽然如此，但与之前营业税缴纳政策改变时，地税局门前排起长龙、地税局值班到午夜12点相比，昨天的过户场面还是稍微平静了不少。

　　“信一天”负责人告诉记者，虽然媒体此前对个税关注度很高，但其实与对出售价全款征收5.5%的营业税相比，对买卖房屋赢利部分征收20%的个税实际征收额度并不高。以一套3年房龄、房屋原值为67万元、出售总价为77万元的二手房为例，征收的营业税额度为770000×5.5%=42350元，但实际缴付的个税可能只有几千块钱。“我爱我家”负责人也表示，虽然个税税率高达20%，但是其影响肯定不会超过营业税。因为营业税为全额征收，而个税仅为差额征收。

　　权威解释

　　两类二手房可免征个税

　　北京市地税局相关负责人昨天解释，两类二手房交易情况可以免征个人所得税。

　　一，个人转让自用房五年，只要房产证的时间满足五年期限就可以免征。因此可以说，强征个税只是针对五年以内的二手房转让。

　　二，五年内的二手房交易，只要在一年内重新购房的，也可免征或退回个税。既可以先买新房后卖旧房，也可以先卖旧房后买新房。只要买卖时间在一年内，都可以享受政策优惠。其中，先卖房的情况，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　消费提醒

　　贷款买房8月1日前办不完

　　海淀区

房地产交易大厅的工作人员提醒说，如果采取一次性交付房款，在8月1日政策实施前交易还来得及。通过银行贷款购买二手房，由于银行贷款审批需要比较长的时间，地税过户需要一定程序，现在办理已经来不及了。

　　晨报记者 栗晓莉　实习记者 邢飞