赶末班车草草签订合同 留下众多税费纠纷

　　本报讯（顾卓敏）九部委新政出台后，市民赶搭二手房过户“末班车”的情景还历历在目。当初为了赶在6月1日“大限”前过户，而草草签订合同的交易双方不在少数。如今，税费纠纷成了最大的“后遗症”。

　　汉宇、美联、中原、泛城等多家沪上中介公司都反映，近两个月来，由于营业税而引起的各类纠纷为数不少，但大多数纠纷都能够在门店内协调解决，不得已双方闹上法院的很少了。

　　记者从中介处获悉，近来发生纠纷的交易案例中，大部分都是当初“大限”所遗留的税收纠纷。最集中的情况就是上家当初承担了税收，但之后要求加价出售，变相地要求下家共同承担税款。不过在多方协商之后，大多数有真实购房需求的购房者都会作出让步，与上家共同承担这笔税费。

　　但也有中介调解不成，闹上法院的事件发生。沪上某大型中介公司内部人士透露，当初在缴税时，有部分买卖双方对于税费的分摊没有约定，只是由一方垫付。但之后买卖双方也未能就双方承担税款的比例达成一致，交易合同难以实行。还有一些买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格，但之后又在真实成交价上产生了分歧。对于这些复杂纠纷中介公司认为，调解难以解决只能依靠法律途径。

　　从沪上几个律师事务所记者也证实，最近两个月来，由于赶搭“末班车”留下的问题不少，纷争也呈多样化。但是很多都是集中在由于税收分摊不明确而导致要求解除交易合同的问题上。不过真正因此“诉之公堂”的情况并不多，大量的客户都是前来咨询为主，最终还是希望通过中介协调解决。同时法律界人士提醒，新政出台后，税费问题会越发突出，交易双方应该就双方具体承担多少数额的税收作出书面正式约定，避免纠纷的发生。