营业税新政实施 南京无税二手房备受追捧

　　本报讯 二手房营业税新政实施一个多月来，在一定程度上导致了二手房市场交易量的萎缩。由于房龄五年以上房源的转让不受本次调控影响，目前南京市场上此类免交营业税的二手房备受追捧。

　　据房产专家分析，首先，新政后一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致五年以内的房源放量减少。据我爱我家南京分公司统计，当前南京二手房市场中将近50%左右的存量房在五年以内，其中二手商品房在五年以内的存量占到了80%。其次，买方担心为应对新政，部分卖主将营业税“转嫁”给购房人，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，从而导致更多原来有意购买二手房的消费者转向关注“无税二手房”。第三，由于这类无税房的房龄一般在5年以上，修建年代较早。这些早期社区周边的配套设施成熟，而房屋的出售价格相对较新楼盘低廉，加上不用交纳营业税，因而其性价比较高。