北京调整二手房交易最低计税价 利好消费者

　　业内人士认为此举将打击逃税行为利好消费者

　　本报讯 从2006年10月1日起，北京市将依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定二手房交易的最低计税价格。

　　业内人士认为，这一新规定的出台，将有效减少二手房交易双方少报、瞒报以及所谓的“合理避税”等逃税行为，对于消费者来说是一个利好消息。同时，有利于规范二手房交易行为。

　　记者了解到，调整二手房交易最低计税价格的内容包括：对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　

二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。

　　“我爱我家”房产中介市场人士认为，新规与目前执行的税政相比，有两个显著变化：一是考虑到二手房的特殊性，确定了修正系数；二是单独提出了106个特殊小区，包括高档房、二手次新房、非普通住宅，并对这类房屋进行特殊处理、重点监管，较为符合目前的市场交易状况。

　　千万家房产中介市场总监常淑娟指出，从本次发布的价格来看，与去年相比，整体局面呈下降趋势，特别是土地级别为一、二、三、四级的房屋价格有所下降，下降幅度在100元至200元不等，而增幅较为明显的主要集中在海淀地区及宣武区的广安门内地区，平均涨幅在100元至200元之间，其中海淀的上地地区涨幅最为明显，涨幅高达682元。

　　“新政策将遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象，同时能够制止部分房产交易纠纷的产生。”

　　北京房产中介“链家地产”市场总监金育松说，根据新规定，如果采用了基准价格来进行计税，还要参考房屋的建成年代、楼层、房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格，这意味着除基准价格本身之外，还有多种要素影响二手房的计税价格，这就提醒消费者注意二手房的房龄、折旧问题以及房屋成色的新旧和其市场价格的关系，消除了市场盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市涨价，对

房价的平稳将有一定的积极意义。

　　金育松预测，由于计税价格的调整，特别是特殊二手

商品房的单独列出，在一定程度会增加其税费的支出，而政策的执行还有几个月，为了减少部分交易税费，部分消费者在未来一段时间可能会出现集中过户的现象。

　　对此，业内人士也认为，由于最低计税价格大多进行了“上调”，在二手房交易成交量下滑的情况下，有望在十一之前掀起一个二手房集中交易的小高潮。

　记者 李佳鹏