二手房计税调整 高征收原则将防止合同造假

　　从10月1日起，北京将执行新的二手房交易最低计税价格。这是本月10日，北京市地方税务局下发的《关于调整二手房交易计税价格的通知》(以下简称《通知》)中最新规定的。对于此次二手房计税价格的调整，业内人士态度不一。曾经多次在公开场合表示要大力推动二手房市场发展的SOHO中国董事长潘石屹认为，政府部门在发展二手房市场过程中，应该提高持有物业的税费，而不是流通环节的税费。以此表达了其对新《通知》的保留态度。

　　而目前从京城各大中介代理机构的反馈来看，绝大多数的业内人士认为，二手房计税价格的重新调整将有利于遏制避税、积极引导市场。北京中原地产三级市场研究部相关人士表示，在目前市场情况下，有部分消费者为了减少税费支出额，在签合同时会采取将合同标的额低于实际成交价的方式来避税。

　　新通知利于操作 动态管理

　　新《通知》与现行政策最大的不同在于，目前，北京市执行的最低计税价格是由北京市建委公布的指导价格，其中对房产类别并未做细分，已购公房和

经济适用房是合二为一的。而此次价格调整将房产类别做了详细分类，即二手商品房、特殊二手商品房、已购公房、经济适用房、二手办公用房、二手商业用房共6大类。

　　此次计税价格调整的通知又规定，日后二手房交易最低计税价格将由北京市地方税务局根据北京市

房地产市场交易情况不定期进行调整，实行动态管理。中原地产三级市场研究部的人士认为，这说明从10月1日起，北京二手房的计税价格将与市场挂钩，并根据市场的变化来进行及时调整，这对于进一步规范房地产市场可以起到重要促进作用。

　　与此同时，由于在此次价格调整中公布了各类房产最低计税价格的计算公式，并将各类型房屋的计算修正系数也予以了公布，因此，执行的透明度大大增强，为消费者自己对房屋做出初步判断提供了依据。

　　75.8%的地段基准价格呈下降趋势

　　据北京中原三级市场部在对二手商品房和已购公房的计税区域价格的统计显示，在所有的地段中除新增地段外，同2005年下半年指导价格相比，有75.8%的基准价格呈下降趋势，但下降幅度不大。其中，以公房为例，降幅最大的两个地段是建国门、东单地区，降幅为6.14%，通州玉桥、梨园地区降幅为8.81%；在二手商品房市场上，降幅明显的主要集中于东华门地区，降幅为7.95%，宛平地区下降幅度为9.45%。

　　楼市链接

　　计税调整后税费总额对比

　　以一套上地区域二手商品房为例。该商品房建筑年代为2004年，建筑面积为122.52平方米，成交总价为95万元，折合7754元/平方米。根据2005年下半年市建委公布的上地区域的指导价格为5823元/平方米，而此次计税价格上调后，上地区域的二手商品房的基准价格为6515元/平方米(暂不考虑各项修正系数影响)。如果按此规定，该套房屋在交易过程中计税标准就不能低于6515元/平方米。

　　为了避税，买卖双方在签合同时将合同标的额降低至5823元/平方米时，交纳税费为

契税、印花税、营业税的总额为50297元，比实际应交纳额度低16678元。而如果按新调整的计税价格计算，则交纳税费如契税、印花税和营业税的总额为56273元，比实际交纳额低10702元，比按2005年下半年指导价格计算的支付额多付5976元。

　　(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考)

　　仰静