二手房计税标准提高 购房交易最好赶在十一前

　　专业人士认为，10月1日前可能出现突击交易

　　晨报讯 (记者 栗晓莉) 从今年10月1日起，二手房交易涉及税收的计税价格要进行调整，首次单列的106个楼盘因为计税标准提高幅度很大，买卖双方可能赶在“十一”前交易以规避相关税收。

　　北京市地税局在本周一发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，与去年的价格相比，新的最低计税价格大多进行了上调，对于成交价格低于二手房交易最低计税价格而且没正当理由的，将均以最低计税价格作为核定征税的基数。

　　与此前市建委将房产类别分为“二手

商品房”和“已购公房和

经济适用房”明显不同的是，此次《通知》对二手房细分为六类：二手商品住房、特殊二手商品住房、再上市的已购公房、再上市的经济适用住房、二手办公用房、二手商业用房。考虑到二手房交易在地理位置上的差异，该《通知》按照“基准价格”和“土地级别”，对于不同地区制定了具体的标准，有些甚至具体到了楼盘。比如建国门内地区，一套房屋再上市的征税“基准价格”就是9117元，土地级别是1、2级。

　　这次北京市地税局首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的最低计税价格，普遍比所在区域的最低计税价格要高出很多。像位于德胜门外地区的观河锦园，其最低计税价格为10397元，比所在区域最低计税价格整整高出3041元。

　　链家公司的专业人士认为，同一区域必然有一些项目品质更高，用区域内的平均计税价格来衡量它们并不合适，因此把它们单列出来能够更好地防止做低价格逃税。

　　仅仅在契税方面就会多出一笔。专业人士算了一笔账：比如张先生购买了东城区雍和家园100平方米的一套房，根据新规定，该项目基准价为9628元/平方米；但如果没有单独列出，张先生的最低计税价格完全可以按照区域标准7226元/平方米计算，受新政策影响，张先生的计税标准相应提高了2402元/平方米，在契税的缴纳上就应该多出3603元(2402×100×1.5%)。另外，营业税、印花税等也会有所增加，加起来是一笔不小的数目。

　　但因为10月1日前仍可能通过做低价格的方式规避税收，所以，新政策可能促使这106个楼盘的一些业主赶在10月1日前进行交易。

　　朱江/制表

　　●部分二手房最低计税价

　　典型区域 基准价格(元)

　　东城安定门外地区 7226

　　东直门外地区 8328

　　安定门内、交道口、北新桥、景山等 9117

　　东华门地区 9621

　　西城德胜门外地区 7356

　　展览路地区 7599

　　新街口、什刹海地区 7767

　　月坛地区 8097

　　三里河地区 9124

　　金融街、西长安街地区 8147

　　崇文区前门地区 7940

　　东花市地区 7538

　　天坛、体育馆路、龙潭地区 6624

　　永定门外地区 5741

　　宣武广安门外地区 6017

　　宣武区广安门内街道行政区域内 6559

　　椿树、大栅栏地区 7361

　　牛街地区 6744

　　●部分特殊二手房最低计税价

　　项目名称 基准价格(元)

　　雍和家园 9628

　　华府景苑 8837

　　观河锦园 10397

　　阳光丽景 9083

　　中海凯旋园13268

　　熙府桃园 11236

　　国瑞城 9992

　　天坛公馆 8745

　　陶然北岸 7854

　　庄胜二期 9168

　　枫桦豪景 8023

　　★荣尊堡 15729

　　朝阳园 7142

　　★观湖国际12465

　　★观唐 7351

　　力鸿花园 8935

　　富力城 10567

　　国展新座 8365

　　吉利家园 7243

　　太阳国际公馆 8057

　　★棕榈泉 13869

　　●部分再上市经济适用房最低计税价

　　项目名称 基准价格(元)

　　莲花晴园 5947

　　朝阳新城 4721

　　

望京A4区 6182

　　望馨园 6208

　　电子城 5431

　　芍药居 6273

　　通惠家园 5562

　　百子湾 5358

　　青年路小区 5286

　　富华家园 5277

　　定福家园 4576

　　建东苑 4326

　　双惠小区 3833

　　百环家园 6223