|
每次调控都令百姓喊痛？
今早，不少学者和房产界人士指出，“房屋转手征营业税年限延长”未必能稳定房价，甚至可能是反作用。还有人质疑：为何每次出台调控措施，都要消费者承担改革成本。
今晨，北京师范大学博导董藩接受采访认为，“完善住房转让环节的税收政策”当然有必要，但在需求旺盛之下，交易环节的税收对抑制住房需求未必很有用，容易转化为交易的成本，进一步推升房价，“若考虑在住房持有环节增加税种，效果就会比较明显，即设立物业税”。
曾激烈批判“开发商操纵市场”的经济学者王小广则表示，目前国外通行的做法是征收增值税，英国是40%，韩国从30%到50%。王小广还提出，可像汽车消费税一样对房地产征收消费税，但对普通购房人应免征。
北师大珠海分校不动产学院院长助理黄兴文指出，认为“在转让环节征重税就能抑制房价”是一种误区。这种认识的前提是，目前房价快速上涨是由于投机炽热。但实际上，去年国家出台的一系列房产新政，已在一定程度上抑制了投机，而这次，曾经存在严重投机行为的城市房价并没有明显上涨，倒是原先没什么投机行为的城市却大幅上涨。上涨的原因是因为需求增加，尽管很大程度上是“提前透支”的需求。
国内某知名房产商更坦言：不知道是否还有一系列的措施出台，但不管何种措施，都应先看是否能让更多的消费者受益。如果每次措施都是在纠正过去政策偏差时，让消费者承担改革成本、无法从调控措施中受益，那么这种措施一定不会受到消费者的欢迎。(羊城晚报/记者 赵燕华)
| 
