房屋置换公司总裁 而立之年坐拥财富之家

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　　人物身份：我爱我家房屋租赁置换公司总裁

　　个人投资房产经历：1、将两三百平方米、三室两厅的房子出租给小企业

　　2.商务区或是写字楼旁边针对高级白领的小户型

　　投资策略：选择商住两用房和小户型单身公寓

　　对上海楼市的看法：1、“两外”人士超强购买力支撑了上海房价飙升；2。楼盘的地段和品质是投资时应主要考虑的因素3、近半年到十个月，房价不会有明显降低。2。高价房的炒作成分太大；3。上海房地产市场不能用简单的涨或跌来判断，变量因素太大。

　　第一份工作挖得第一桶金

　　1995年，上海复旦大学经济系毕业后的陈早春找到了他的第一份工作———香港房地产中介公司业务员———向老外介绍上海的公寓、别墅。接触着一些顶级高端客户，出入着豪华高贵的场所，交易着上海最贵最豪华或最有历史的宅第，一切的一切都给这个刚走出大学校园的年轻人留下了深刻的烙印，决定了他对成功的理解，刺激了他对成功的渴望。

　　谋生的压力、初出茅庐的热情让陈早春格外勤奋，加上良好的素质和不错的外语，使得客户格外愿意惠顾陈早春的生意。“他们欣赏勤奋敬业的年轻人。”陈早春说。他工作的头三个月，业务量就超过了同组其他五个人的总和，一个月的佣金达到1万多元人民币。

　　当时房地产中介市场在中国才刚刚起步，进入的资金和专业门槛相当低，而行业的从业人员素质普遍不高。陈早春以高于行业水准的才智，成立了“上海斯坦福房屋机构”，给在中国的有钱老外们提供房屋中介服务。公司迅速发展壮大，半年就有了20多人，大把赚钱。在陈早春心目中，成功固然不是完全由财富构成，但财富能够证明成功。

　　后来陈早春到中欧管理学院学了一年，一边学一边经营斯坦福房屋中介机构。在中欧的学习让陈早春觉得兴奋，他说学的东西“特别有用”，预算、财务管理、人力资源管理，今天上完课，明天就用。斯坦福获得了进一步发展。

　　1997年，斯坦福包装了原南京军区驻上海办事处的小洋楼，命名为“斯坦福”花园出租；随后又包装了原李鸿章居住的丁香花园和上海最豪华的虹桥海滨花园，推上租赁市场。陈早春说，斯坦福策划了的很多产品，有很强的策划能力。天生行动派的陈早春，反对一切墨守成规，反对经验、框架的拘泥，相信人的聪明和果敢才是重要的。

　　早期的创业称得上休闲惬意。在十里洋场的大上海，凭借敏锐的商业直觉、胆量和高效的行动，陈早春轻松地体验到了成功的美妙感觉。1999年一年，斯坦福在北京开张了6家连锁店。这对陈早春来说，实在太慢太少了。固然，慢慢塑造拓展一个品牌也是一种方式一条路，但不是陈早春的方式，把一个品牌迅速做大做强创造奇迹令世人瞩目才是他的方式。

　　强强联合无疑是一种快捷的手段。2000年4月，陈早春引入战略投资人，成立了我爱我家房屋租赁置换公司，我爱我家网络公司。斯坦福、伟业顾问、太和地产各占30%的股份，还有一些小股东。据陈早春透露，目前我爱我家年营业额在1.8亿到2亿元左右，利润在7000万到9000万元之间，资产总和已经达到4亿元人民币；而位于淮海路上的史丹福老洋房租售中心交易量也相当大，利润颇丰。

　　陈早春形容自己的工作是“修高速路”，他希望能用最快的速度修上一条坚实耐用的路，可以让大部队在路上行进很多年。在他面前，前面本没有路，只有往前走了，才知道前面是不是路；而这条路每延伸一段，将会迎来什么，也难以预料。

　　个人投资宜选稀缺物业

　　作为中介公司老总，陈早春自然少不了给自己买买房子。“我投资了不少房产，大部分都具有一定的稀缺性。”陈早春神情中露出一丝得意。

　　陈早春投资的房产，主要是商住两用房和小户型单身公寓两种，目的主要是出租。陆家嘴CBD地区的商住两用楼，市中心商务楼附近的高档小户型公寓，都是他投资的首选。

　　“我投资的商住两用型房，市场上并不多，但是这很适合一些求租客的胃口。譬如一些小企业，或者企业的上海办事处，一处两三百平米、三室两厅的房子就正好满足这些特殊客户的需求。同时这类物业价格比较好，比写字楼便宜，同时也比同类楼盘竞争力强。如果是一般性的住宅，上海可谓每天都有新盘诞生，你所购买的物业就没有稀缺性了，但是这样的房子市场上量很小，也很受欢迎，你不用担心它会贬值或是租金收益降低。”

　　对于小户型，陈早春则认为此类物业宜投资在商务区或是写字楼旁边，最好是不用打车，很快就能走到的地方。这种物业主要针对的是高级白领，或是外国公司上海代理处的管理人员，他们往往享受着公司较高的住房补贴，不会太在意价钱，同时又在意上班和交通的便利性。

　　慎言楼市涨与跌

　　“上海的房地产市场让人看不懂。”这是记者请陈早春谈谈对上海楼市预期时，陈早春说的第一句话。

　　陈早春说，上海的房地产市场明显区别于其他城市，依赖的不是本地市场。一般情况下分析一个市场的发展趋势，往往要看其供求关系，但是对于上海来说，这种方法行不通。上海房地产的空置率很高，但是经过了很长一段时间，房价却没有降下来，这就是让人看不懂的地方了。

　　事实上，在上海买房占绝大部分比例的还是“二外人士”，对于境外人士来讲，上海的房价即使再贵，他们也不觉得，因此这种超强的购买力支撑了上海楼市房价迅速飙升的底气。

　　“前几年土地开发的速度太快，幅度太大，一些区域已经开发完毕，而现在的土地资源已经向郊区转移。卢湾区的区长就说，现在根本已经拿不出地来做房地产了。以前我一直觉得高档物业的大量开发会使价格下调，但是现在看看这种趋势还不明显，这可能与土地资源越来越少有关。”陈早春微笑着向记者表示。

　　李嘉诚先生在投资房地产是说过一句很有名的话：“地段，地段，还是地段。”因为房屋会随着时间的推移而老化，随着新造楼宇的不断崛起而显得陈旧落伍，但是地段的唯一性是不可替代的。陈早春在谈话中也重点强调了地段性，同时他也谈到了楼盘的品质：“其实一般来说，现在6000元/平方米的房子比过去6000元/平方米的房子品质要好，因为以前造访的标准比较低。现在尤其是市中心的房子，越来越追求楼盘品牌和品质的统一，质量上去了，设计成本上去了，房价自然也就上去了，因此有时候不能单纯看房价涨幅怎样，同时也要兼顾品质，这种楼价的上涨是一种良性循环，也是一种必然趋势。而目前市政府对城区楼盘的容积率又作了重新规定，新盘的成本均摊下来势必使房屋单价上涨，这也是没有办法的。

　　在谈到房地产周期理论时，陈早春说这一条同样也不适用于上海——上海楼市的外部资金太多了，其发展趋势不得不受其左右。如果大家都看好中国和上海的经济发展态势，房价则涨，反之则跌。

　　陈早春向记者侃侃而谈：“中国人有投资置业的习惯，但是现在市场上又出现了一批这样的人，他们闲置资金多，因此就买了房产放在那里，并非指望其升值，只是有个固定资产在那里心里踏实。因此我们史丹福公司做的毛坯房5年包租的业务也很火爆。这种人并非是抱着纯粹投资的观念来买房，因此他们并非不稳定因素；但是如果大部分人都是买房用来投资的话，这个市场风险就大了。但不管怎么样，上海的房地产市场是复杂的，不能很简单的说他会涨还是会跌，变量因素太大。”