|
何广怀 岳瑞芳
针对当前各家商业银行对个人房贷市场的争夺日趋激烈，深圳发展银行11日在全国18个城市的营业网点同时推出一次审批，30年随用随提，一小时到账”的“循环贷”业务，受到客户关注。
据介绍，深发展这次推出的“循环贷”业务，实际上是一种个人住房抵押循环授信业务，这种业务在国内并不少见，不少银行都有，但其他银行都是逐笔审批。深发展业务创新特点在于，客户只要在首次办理按揭的时候审批一次，即可获得循环授信额度，在整个房产抵押期限内都可以随时申请用款而不需要再审批。
“循环贷”理财服务分综合额度和自主额度两种，可用期限最长达30年，可贷款额度最高达到房产市值80%。
具体说，获批客户在未来30年里面，无论什么时候想用这个额度，只要带齐资料到银行，并由银行审核其个人资信和抵押房产状况，一般一个小时就可以拿到钱。一套市值100万元的商品住房，抵押给银行后，最高可申请80万元的贷款使用额度，年利率为5.751%。
此间有关专家表示，深发展推出的“循环贷”自主额度业务，是一项有按揭理财特性的金融创新，它是以按月等额本息还款法计算的剩余本金作为给予客户的循环授信额度，只要客户所选择的还款方法使得本金摊还的速度比等额月供的快，两者之间的差额就可以供客户使用，银行把这个差额叫做“可用额度”。在整个房屋按揭期间，客户只要有余钱(如季度奖、年终奖、分红等)，随时可以提前还款，按目前储蓄和贷款的利息差，可节省5.031%(5.751%-0.72%)年利息支出。例如客户如有其他额外收入5万元时，将这5万元提前还款可节约年利息2515.5元，同时提前还款部分还可以随时再借出来，以备应急或不时之需。
记者还了解到，正在供房但不是在深圳发展银行按揭的，只要办理该行“同名转按”业务，将原贷款转到深圳发展银行便可申请“循环贷”业务。此外，市民在购买一手、二手住房时，也可直接办理“循环贷”业务，使“房产”流动起来。
理财专家认为，该业务适用于收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。
| 
