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钟宁瑶 每日经济新闻[2006-04-20]
光大银行固定利率房贷在全国取得了2亿元贷款的骄人成绩，但在上海市场却遭到冷遇。因此，光大银行上海分行调整策略，把固贷业务的营销重点转向商用房。有业内人士认为，相对于个人住房，固贷在商用房的优势将更明显。
光大一位负责人透露，上海地区该业务至今仅有个位数的放贷。对此，光大房贷部称，上海客户精打细算，对利率十分敏感。目前中资行推出的固贷利率都高于浮动房贷的利率，客户不愿支付更高利息，去搏一个未知的利率走势。
面对这一市场现状，光大上海分行表示，将进一步加大市场推广和营销力度，重点转向商用房。
事实上，固贷刚推出时就有业内人士称，商用房才是固贷的真正用武之地。因为相对普通住房贷款，商用房贷风险较大，银行可在央行的基准利率上向上浮动。一般而言，上浮10%是常见的，有的甚至上浮30%～50%，上浮幅度并没有限制。以10年期商用房贷为例，基准利率为6.12%，如银行在基准利率上向上浮动10%，贷款利率则高达6.732%。光大设定的固贷利率为6.42%，对优质客户的优惠利率还可降至6.22%。在这种情况下，选择固贷反而能节省近0.5％的利息。值得注意的是，杭州、南京等地放贷的第一笔固贷，签约客户均为商用房主。
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