凭升值房产可再贷款

　　中行在深首推房产“再按揭”业务

　　虽然房价大幅上涨，只要房子不卖，“增值”部分就不能变现，如需再次买房、买车等大笔支出，也只能干着急。昨日，中国银行深圳分行首推住房“再按揭”业务，已升值的按揭房，在重新估价后，便能在银行按新估价最高80%的比例再办按揭，房子的升值部分可顺利变现。

　　房价飙升催生再按揭

　　自去年下半年以来，深圳房价大幅飙升，地段好的房产，房价上涨幅度已经超过50%。

　　“一套原来80万元的房子，哪怕现在涨到120万，如果不卖掉的话，这上涨的40万元也不可能变成现金，真正急需用钱的人也只能望房兴叹。”中行深圳分行消费信贷部有关负责人说，考虑部分客户在

房价上涨时期的需求，中行决定在深圳推出住房的“再按揭”业务。

　　所谓“再按揭”，就是市民将已在银行办理的抵押贷款房产，拿到中行申请再次按揭。这个房产经重新评估后，最高可贷到评估净值的8成，在扣除未还完的贷款余额后，剩下部分就可自由支配，房产增值越多，那么“再按揭”贷款的金额就多。

　　举例来说，市民徐先生2004年在福田区买了一套98平方米的房子，花费65万元，当时以8成按揭的方式在银行贷款40万元，还贷两年后，贷款余额36万元。由于房子所处地段好，经专业机构评估，市价已升值到100万元。如徐先生申请“再按揭”，那么银行将按100万元的价值来办再按揭，他就可贷到80万元，减去36万元未还贷款，他最多可拿到44万元的“再按揭”贷款。

　　再按揭执行原房贷利率

　　据了解，住房“再按揭”业务执行原来的房贷利率，而由于目前各商业银行的房贷利率要比同期的商业贷款的基准利率下浮10%，因此，市民可利用“再按揭”相对较低的利息获得银行贷款，用以购车、购房甚至投资、创业经营等。

　　目前，银行汽车消费贷款期限通常最高3年，市民贷款买房的同时贷款买车，在申请之时要支付履约保证保险或担保公司的担保费，由于车贷需3年内还完，每月还款压力较大。如用“再按揭”贷款，由于还款期限拉到10年或者20年，那么每月还款压力要小得多。

　　不过，申请住房“再按揭”意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息。“市民如果没有相对明确的资金需求或者投资计划，就要慎重申请此业务。如果是创业或者投资，投资的收益没有贷款利率高，也不要随便申请。”中行这位负责人提醒市民。

　　申请者必须信用良好

　　由于“再按揭”业务是在房价上升期推出的，如果将来房价下跌，银行面临的风险也会加大。不过，中行对此业务也设定了首要条件，即申请人必须在以前的还款历史中，没有拖欠的不良信用记录。申请人还要提供在银行打印的最新还款清单原件。“个人的还贷信息，现在可通过深圳的个人征信系统非常方便地查出。”该行有关人士称。另外，申请再按揭的房龄和再按揭的贷款期限之和最长不得超过30年。

　　业内人士称，中行此次推出“再按揭”业务，不仅仅针对该行已有的客户，显然也希望通过新业务来争夺他行的优质客户。

　　据了解，今年以来，深圳的房贷市场争夺日趋激烈，光大、建行和招行先后推出固定利率房贷，随后，深发展在深也推出“双周供”。“相信随着银行间竞争更加激烈，还会有更多银行通过创新业务，挽留老客户，同时从其它银行吸引新客户。”这位人士称。晶报记者余彦君/文