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以前的房地产信托产品都是先有项目再募集资金，而联信-宝利是先发行产品替投资者理财，再把资金匹配到项目上去，按基金的模式滚动来做，非常类似现在的证券投资基金，只不过是专项投资房地产项目
本报记者 李霄峰 发自上海
昨日，从刘永好旗下的联华国际信托投资有限公司(下称“联华国际信托”)获悉，即将发行的“联信·宝利6号”募集资金预计在2.125亿元以上。被称为“中国首个准房地产信托基金(REITs)”的“联华·宝利”首次选定别墅作为投资方向。
“联信·宝利”这一“准房地产信托基金”已经形成了标准化的模式，有三期产品期限均为18个月。联华国际信托业务管理部经理陈颖介绍：“以前的房地产信托产品都是先有项目再募集资金，而联信·宝利是先发行产品替投资者理财，再把资金匹配到项目上去，按基金的模式滚动来做，非常类似现在的证券投资基金，只不过是专项投资房地产项目。公司的设计初衷是资金先行，不过公司也储备了一些项目。”
联华国际信托总裁李晓东表示：“由于受规模和期限的限制，主要的房地产信托都以贷款和投资的方式用于房地产开发环节。”
他介绍：“联信·宝利有它的特色，第一，它是首个不指定用途系列发行的房地产信托计划；第二，它的设计借鉴了海外房地产基金的设计，它的投资方式我们定的比较灵活，就是贷款、股权融资、购买物业，这样为我们夹层融资留下了空间；第三，联华国际信托引进了列后和优先收益权的分别，每个计划有20%~30%的列后收益权；第四，联华国际信托首家在信托计划中实行收益人大会制度，有重大的事情投资者可以当家作主。”
和之前的5个宝利产品区别的是，“联信·宝利6号”选定北京的别墅项目作为自己的投资方向。项目资金主要用于顺驰林溪别墅项目。为了控制信托风险，顺驰林溪1期59套现房抵押为信托计划资金以提供保障，并以别墅销售收入的71%作为还款保证金。此外，顺驰集团购买20%的列后收益权，作为优先收益权的保障。
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