三大市记录百姓生活变化 加息减缓理财消费步伐 | |||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2004年11月30日 06:51 北京娱乐信报 | |||||||||
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整整一个月前，中国人民银行宣布提高存贷款利率，从而结束了长达近9年的降息周期。利率如中枢神经般牵动着金融市场，也悄然影响着普通百姓的经济生活。调查显示，有近四成被调查者认为，利率上调对个人生活影响很大，认为没有影响的不到一成。 记者在北京、上海、广州三个城市，记录下了加息给百姓生活带来的种种变化。
北京 购车族理性看加息 加息后，包括购车在内的贷款消费开始成为人们关心的热门话题。但记者在采访中发现，由于此次加息幅度不大，北京消费者对此大多持理性态度，比较一致的看法是：只要是考虑好了需要买车，0.27个百分点的利息损失不算什么，选好车型就可以“出手”；但如果暂时不那么需要买车，等段时间看看也好，说不定车价下跌会抵消利率上调的损失。 北京某银行理财中心的数据显示，如果贷款20万元买车、5年供完的话，加息之后每月需要付的利息为544.40元，本息合计3877.73元，仅比调整前增加33.45元。对此，正准备近期购车的周先生很干脆地告诉记者：“准备好就买，加不加息无所谓。” 北京一家银行个人信贷管理部的负责人表示，就目前看，来办理贷款购车业务的客户人数较加息前没有明显变化。他认为，此次利率微调还不至于对消费者购车产生直接、明显的影响，但对消费者心理上的影响不可忽视。 在北京亚运村附近的一家汽车市场，记者了解到，中高档车行情看好，经济型轿车的增幅略有放缓。 一位汽车销售顾问对此分析认为，这说明买得起中高档车的消费者并不太看重银行加息。而经济状况并不宽裕的购车者，面对汽车价格将继续走低，而银行利率却可能再度调高的预期，不得不暂缓购车。 李先生前些日子刚看上一款价值22万元的帕萨特，原准备贷款15万买下，可没想到赶上了加息。这意味着李先生每年要增加约500元利息支出。 “这对我来说不算什么，但我担心的是今后的利率很有可能继续升，所以我打算看一阵子再说。”李先生说。 上海 加息令房市多空胶着 新楼开盘前10天就有人在售楼处排队，但一手房日均交易量却一直徘徊不前；新房均价几度突破每平方米万元大关，但买家认为“该买的还是要买”。矛盾的表象背后，是加息一月来上海商品房住宅市场处于多空方争执不下的胶着状态。 42岁的孙先生涉足上海楼市已有8年之久，如今他手中有从三室两厅到一室一厅的大小房子7套。“9月份的时候我手里有9套，10月份出手2套。加息之后我一套没卖。”孙说，“我买进每一套房子时都会根据周边情况和对未来行情的大体估计，确定一个预期利润，达到了就卖，不然就留在手里。所以加息对我影响不大。”孙先生说。 眼下以他自己和妻儿名义购买的7套住房中，4套完全是自有资金买的，另外3套使用7成银行按揭贷款，贷款余额有160多万元。在央行基准利率上调0.27个百分点的情况下，他月付增加不过五百元。“这在我可承受的范围之内。”孙说。 对于可能进入加息周期的预测，孙先生仍有自己的盘算：“就算银行再加息，估计也会在几个月甚至更久以后，并且很可能是缓慢累加的。只要我既定的利润目标切合行情，仍给下家适当留有空间，出手的机会总归会有。最重要的是，上海的房价长期看多，尽管短期内可能会进入高位盘整期，但只要涨幅维持在7个百分点就不会亏，所以投资仍有获利空间。” 来自上海市房屋土地资源管理局官方网站的每日房产交易即时统计信息显示，11月中下旬，上海一手房日均成交价一直在8000元／平方米以上的高位上行，且两次突破每平方米万元大关。 “这些都说明多方仍在发力。”上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波说。不过，与不降反升的房价相伴随的是交易量萎缩趋势明显，一手房一直徘徊在日成交800套左右的水平上，而上半年的日成交量一般在1400套左右。“缩量是看空的明显信号。目前，上海楼市还是处于多空双方相持不下的胶着状态。”中原地产的一位分析师说。 这种胶着状态使得上海住房按揭市场没有出现提前还贷的热潮。而来自二手房中介的信息也表明，加息前后“并没有太大差别”。 广州 理财“随息”谨慎而动 理财意识比较超前的广州人讲究“落袋为安”，新政策出台，首要的事情是把家产再作一次合理的安排。 就在加息当天，广州多家银行出现了“存款一族”，不少人把自己原来的存款取出来重新存。25岁的李小姐在仔细计算了提前取款的损失和转存的收益后，也加入了“存款一族”的行列，“能赚一块是一块。” 一些市民则更青睐光大银行、民生银行(资讯 行情 论坛)近期推出的人民币理财计划。民生银行广州分行金融同业部的黄先生说，针对投资者追求稳定高收益的心理，这家银行推出的人民币保得理财主要投资于具有国家信誉担保的政府债券或政策性金融债券。其中，一年期的B计划年收益率为2.943%，比同期国债的收益率还高很多。 大多数的广州人面对加息还是显得比较谨慎。刚刚在丽江花园按揭了一套楼房的江先生算了一笔账，5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%，他那50万元20年期的房贷月均还款多了75.17元，累计多交利息超过1.8万元。原本想提前还贷，可银行说至少要交5万元。摸摸钱包，江先生觉得每月多交几十元倒还承受得起。 工商银行广东省营业部有关负责人说，广州暂未出现大面积提前还款的征兆，房贷形势仍然看涨。即使有部分人提前还款，也多是资金充裕的炒楼者。 广州的寿险市场也比较平静。刚刚按时缴纳了保费的刘女士说，退保要损失不少手续费，更何况拿回来的钱也不一定能获得更好的投资收益，所以她并不会因为加息而改变保险计划。 新华社记者 岳瑞芳 徐寿松 黄 玫
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