文/本刊记者 甄爱军
随着各项刺激政策的出台，各地楼市变化不一，一线城市房价大涨，但少数三四线城市却仍处于阴跌过程中。在此，我们将通过100万元在各个城市所能购置的住宅面积，来直观反映当前房价水平。
京沪购房门槛300万元
由于房价的不断上涨，包括北京上海等一线城市的置业门槛再次提高，最低门槛已经达到300万元左右。
近日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，一线城市涨幅最大，其中深圳以3.6%领涨全国，上海、北京、广州等城市也排在涨幅榜前列，分别达到2.9%、2.3%和1.6%，分列第二、第四和第六位。
表 新建商品住宅价格环比增幅排序
增幅前10位的城市 增幅后10位的城市 城市 增幅 城市 增幅 深 圳 3.6% 丹 东 -0.7% 上 海 2.9% 泸 州 -0.7% 南 京 2.7% 乌鲁木齐 -0.6% 北 京 2.3% 安 庆 -0.5% 合 肥 2.3% 包 头 -0.4% 广 州 1.6% 牡 丹 江 -0.4% 福 州 1.4% 沈 阳 -0.3% 杭 州 1.3% 大 连 -0.3% 厦 门 1.3% 锦 州 -0.3% 南 昌 1.2% 南 充 -0.2% 数据来源：国家统计局
由于房价的上涨，100万元在一线城市所能买到的面积在不断减少。以深圳为例，根据易居研究院跟踪监测数据显示，今年2月底均价达到49088元/平方米，100万元只能买到20.4平方米，较一年前整整减少了16平方米，相当于少了一个卧室。
此外，北京、上海、广州等城市也因为房价的上涨而使得100万元购买面积不断缩水。按照三地2月份住宅成交均价计算，100万元在北京、上海分别能买到31.5平方米和27.5平方米，分别比一年前要少6.5平方米和8.3平方米。
虽然属于一线城市，但广州却算是一个特例。根据目前均价水平测算，花费百万元在广州能买到61.2平方米，相当于一套小两房。广州房价水平在四大一线城市中排在末座，目前约16300元/平方米，比二线城市中的南京稍低，与杭州相当。
正是因为房价的快速上涨，北京、上海两大一线城市置业门槛不断提高，购房门槛已经达到300万元。以北京为例，根据中原地产市场研究部发布的数据显示，北京新近签约的商品住宅中，刚需住宅总价主要集中在300万元左右，并且大部分来自平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。上海也面临着类似的局面，通过检索各个区域房价报价情况，本刊不动产研究中心发现，在上海外环线周边，面积为70平方米左右的两房，报价已经达到280万~320万元不等。同时，来自青浦、嘉定、松江、南汇、奉贤等远郊区域新开楼盘，报价也达到了2万~3万元/平方米不等，购置一套120平方米以上的三房，总价也在300万元左右。
二线城市100万元买三房
二线城市房价也出现分化，在大部分二线城市，花费100万元可在市中心购置一套面积约130平方米的大三房，但在部分二线城市，花费100万元却只能买到一套小两房。
目前部分省会城市房价水平整体不高，如中部、东北及西部省会城市，所以耗资100元能够买到一套大平层住宅。数据表明，包括长沙、西安、郑州、重庆、贵阳、昆明、乌鲁木齐、长春、沈阳等城市，房价水平目前在5500~7000元/平方米，100万元可以购买到160平方米左右的商品房，如长沙能够买到163平方米（具体见图）。西部省会城市房价很低，所以100万元基本能够买到别墅，如位于西北地区的乌鲁木齐和西宁两个城市，100万元可以买到的住房面积超过180平方米，相当于一套联排别墅。
而经济发达的沿海城市，由于房价水平不低，所以100万元所能购得的住宅面积并不大。二线城市中，南京和杭州目前房价最高，数据表明，2月底住宅均价分别达到17791元/平方米和16232元/平方米，100万元购置面积分别为56.2平方米和61.6平方米，仅相当于一套小面积单身公寓。
非省会城市中，厦门和苏州是非常特殊的地方。据了解，截止到2月底，厦门和苏州住宅均价较大都数省会城市都要高，分别达到了23467元/平方米和16673元/平方米，对应的购置面积分别为42.6平方米和60平方米，考虑到均价水平的项目大多集中在城市中部甚至偏外围的区域，可见在这两个城市的核心地段，100万元很难买到一套房。
图 部分城市100万元购置房产面积情况
数据来源：易居研究院
在大多数三四线城市，花费100万元能够购置200~300平方米房产，相当于一套独栋别墅。据了解，包括泰州、淄博、九江等城市，现阶段房价水平主要集中在4000~5500元/平方米，所以100万元在这里可以买到超过200平方米的住宅，相当于独栋别墅。
未来买房面积还会缩小？
由于部分城市的房价上涨趋势极为强烈，所以有部分城市100万元购置的面积在不久的将来还会进一步缩小。
一线城市首当其冲，由于房价上涨冲动强烈，预计未来在一线城市100万元能买到的住宅面积会越来越少。促使这类城市房价上涨的共性因素包括以下几个方面：其一是长期存在的供不应求现象，一线城市对人口、资源及财富的聚集力强，各类需求旺盛，而供应量相对不足；其二则是受成交结构影响，宽松政策支持下改善性需求迅速释放，“以房换房”人群支付能力较强；还有就是市场货币充裕，优质投资渠道不足，一线城市房产成为重要投资标的。相比较而言，上海房价在近期上涨压力最大，所以购房者将会发现没过多久，100万元在上海能够买到的住宅面积又少了一些。根据中国指数研究院[微博]公布的数据表明，截至2月底，上海存销比不到5个月时间，也就是说，现有的存量，不出5个月便可被市场消化掉，而如果未来市场供应不能有效放大，供不应求态势将会促使房价上涨。北京目前上涨压力较轻，2月底存销比为10个月，处于供需失衡边缘，如加大市场供应并可消除压力。
而二线城市中，南京、苏州、合肥等城市，因为近期供应量下降，加之市场需求持续旺盛，房价也存在一定的上涨压力。如南京和苏州两个城市，现有存量已经只能维持4个月的需求，处于供需严重失衡状态，这必然会导致房价上涨。
三线城市中，也有部分地区因为需求的持续旺盛而致使房价上涨。中国指数研究院有关人士预计，包括惠州、东莞、佛山、保定等一线周边城市房价，也有一定的上涨空间。这是因为有部分一线城市需求分流到了周边城市，同时区位优势明显，承接大量产业、人口转移。此外，紧邻一线的周边城市，受诸多重大规划利好刺激，穗深莞“1小时城市圈”、广佛同城、京津冀协同发展等利好政策规划和效应，也对这些城市楼市起到重大推动作用。
