文/本刊记者 甄爱军
不断飙涨的一线城市房价，已经出现非理性上涨苗头，这极有可能会招致调控政策的收紧。专家预计，各地方政府会在打压投机性需求、信贷、税收以及改善供应结构等多个方面出手，来缓解房价上涨压力。
一线城市房价大涨
一线城市房价再次出现大涨迹象。不管是新房，还是二手房，价格涨幅非常明显。
领涨全国的深圳房价，2016年来一直保持“狂飙”态势。根据深圳市规划和国土资源委员会发布深圳2月份楼市数据显示，新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。另有数据表明，上海、北京新房价格同样也处在快速上涨阶段。中国指数研究院[微博]跟踪监测数据显示，2016年2月，上海商品住宅均价为37144元/平方米，同比上涨16%，北京商品住宅均价达到35160元/平方米，同比涨幅为9%。
二手房价格上涨冲动同样非常强烈，涨价现象非常普遍。记者从一线城市上海某中介公司古北板块门店了解到，春节前后，不少房东都出现了涨价的情况，一般价格上涨幅度都在50万元以上。例如一套御翠豪庭房源，去年年末时将挂牌价格从1250万元上调至1300万元，春节后，房东又进一步将价格上调至1450万元。在北京，与实验二小对口的学区房单价甚至涨至46万元/平方米。
专业人士分析指出，多个因素造成一线城市房价持续上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市房价上涨主要有四个方面的原因：第一是市场供求矛盾依然凸显，尤其是市场需求依然会继续释放，无论是刚需还是改善型需求都是如此，加之一线城市对人口、资源及财富的聚集力很强，各类需求旺盛。第二是市场看涨预期依然较重，即使的普通购房者也会对“一线城市房价下跌”的观点呲之以鼻，在这样一个预期下，房价是涨易跌难。第三是各类资源禀赋的特征决定了房价会涨，包括从土地、资金等层面的价格趋势看，都能够推高一线城市房价上涨。第四是市场流动性充裕，但优质投资渠道不足，一线城市房产成为投资标的。
专家同时指出，一线城市房价未来还会持续承受上涨压力。世邦魏理仕中国区研究部执行董事、负责人陈仲伟表示，面对当前全球贸易萎缩，国内投资增长乏力，部分行业产能过剩等难题，6.5%?7%的经济增长目标具备一定难度，这意味着政府将进一步运用手中的宽松政策储备，提高资本流动性以拉动经济增长。对于投资者尤其是投资选择有限的国内投资者而言，充沛的流动资金以及持续下降的利率可能带来预期投资收益率的进一步压缩。但由于大部分三四线城市面临供过于求和经济下行的风险，资本将主要追逐一线城市及少数基本面优越的二线城市的优质物业，并推升其价格。
严控风声再次收紧
一线城市房价非理性上涨，导致严控风声再紧。
在今年两会期间，住建部部长陈政高在全国两会“部长通道”上接受媒体采访时表示：“我们已保持高度关注，与北上广深4个城市保持密切沟通，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施稳定市场。”
这番表态，被舆论解读为对一线城市的调控将会收紧。住建部咨询专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本刊记者采访时表示：“按当前中央对楼市警告与市场形势看，一线楼市过热、投机过剩、房价上涨过快，极有可能导致调控加码。”
加码调控的目的很明确，在于防止房价大起大落。有房产专家表示，针对一线城市调控收紧并非让房价大跌暴跌，更不会让楼市重回2012年前后的低迷状态，而是通过打压炒房投资性需求，以及严控非正常金融平台的高杠杆资金，并适度干预房价上涨预期，使得一线城市楼市适度降温，促进房地产市场稳定发展。
对于调控力度的控制，专家认为比较适中，不会过于严厉。谢逸枫分析指出，即使非常强的一揽子“组合拳”的调控手段政策，因考虑到稳增长、市场属性、城市供求、客观规律、库存量、投资渠道等因素，一线楼市调控的力度与强度不会特别大。
至于收紧调控会不会让市场立刻降温？专家持审慎态度。谢逸枫直言：“加大调控力度，不能从根本解决房价上涨的问题，如货币超发、供需失衡、土地紧缺、投资渠道贫乏、市场流动性过剩、通货膨胀等客观因素，因此不能指望通过调控让房价降下来。”
会有哪些措施出台
那么政府会从哪些方面来加强调控力度，还有哪些办法可用？专家表示，根据“分类指导、因城施策”总体调控思路，未来会从打压投机性需求、信贷、税收、改善供应结构等多个方面入手。
出台更严厉的措施打压投机性需求，将会成为加大调控力度的有效手段。北京、上海、深圳、广州的地方官员都表示了不会放松限购，但考虑到近期投机性需求出现抬头苗头，所以挤压这类需求的生存空间，会成为各地方政府重点考虑的调控手段。如社保年限时间加长，增加买房难度，深圳传闻社保由1年改3年或者5年。
另外，信贷政策也是各地方政府可能采用的办法。比如房贷首付标准重新调整，减少优惠的对象。同时提高二套首付比例，提高到调控最严厉时期的7成。如广州2015年二套一直执行7成首付，因此房价没有大涨。不过专家表示，考虑到合理的自住与改善需求，二套房贷收紧空间不大。还有就是房贷利率从严执行，取消利率优惠政策，按照1.1倍执行。
税收政策也是“可选项”。相对此前，税收政策出现了不小的松动，比如契税优惠等等，如出于调控考虑，完全可以恢复实施个税20%从严征收。此外房产税试点推进速度可以加快。
增加土地供应，可能会成为未来一线城市采用的一个有效手段。严跃进表示，住建部门在目前房价上涨的时候认为要增加一线城市的土地供应，能够发挥稳定市场预期的作用。因为目前一线城市的库存量其实是不大的，所以从这个角度看，增加土地供应，说明住建部门的政策更贴地气，基本上也是供给侧改革思路下的一个重要思路或体现。
还有就是叫停场外配资杠杆平台，特别是地产商、中介商、小额贷款公司、互联网金融平台的首付贷。日前，央行[微博]行长周小川在两会期间明确指出，买房人首付不能是借的。可以预计，在这番表态之后，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。
