楼市真是火！去年深圳房价上涨超过1倍，今年北京上海房价更是搂不住火。今天看了套500万的房子，明天分分钟涨到550万，就算你签约了，第二天卖方也有可能毁约，违约金什么的都是浮云。
难道需求真的爆发了？抑或是一线城市的人口出现暴涨？都不是。需求还是那些，而且一线城市还有限购政策。人口爆发更是无稽之谈，北京上海甚至提出人口“天花板”政策，意在减少大城市人口数量。
就在购房者惶惶不可终日之时，背后的一股金融力量脱颖而出，那就是“配资”。去年股市有配资，现在楼市有配资，一套动辄几百万上千万的房产，其实在炒房者眼中只需很小一部资金便可唾手可得。
配资方式一：转按揭。即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出500万“利润”，这真的不是梦。
配资方式二：众筹炒房。2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。目前该平台已经进行了9套房产的众筹，认筹金额从50万至180万元不等，认筹人数从8至42人不等，其中一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。搜房网也推出类似的众筹平台，累计完成87个房产众筹项目。我想说，这怎么这么像非法集资呢？众筹买房，房产证怎么写？房价上涨时皆大欢喜，要是下跌呢？要是下跌50%呢？这些平台除了跑路还能做什么？
配资方式三：互联网金融炒房。去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品“首付贷”。以搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。据了解，目前市场上甚至出现了“一成首付”的“首付贷”产品。而近期“出事儿”的链家地产[微博]，也是与此有关。链家门店可以为购房者提供“首付贷”、“税费贷”和过桥资金服务。其中，税费贷的最高额度是30万元，首付贷最高额度是房款的10%，利率都是年化5.5%，期限有三年、五年两种。如果资金缺口大，也可以一起贷。操作流程则是买房者先和链家签合同，链家收取手续费，之后链家业务员带购房者去和银行签合同。申请“首付贷”、“税费贷”不需要任何抵押，只需提供购房者的资信情况、身份证明、银行流水、收入证明等材料。“首付贷”是什么？一句话：零首付购房！
炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，出了事儿购房者一走了之，银行买单。2008年的美国金融危机，有没有似曾相识的感觉？
现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市，本应逐步上涨，但快速进入疯牛状态。管理层，赶紧出手，股市崩盘似乎无所谓，房地产可是中国经济的支柱和脊梁，楼市出现雪崩，谁知道怎么救市？（文/博闻 图/网络供图）
