文/本刊记者 甄爱军
上海地铁线路建设方兴未艾。未来一段时间内，将持续有更多的地铁线路开建，受此影响，会有更多的板块交通状况因为地铁建设而得到改善，板块内房价水平也会由此而打开上升空间。
沪上轨交里程再增
根据规划，在“十三五”期间，上海地铁线路运营长度还会增加。远期规划显示，到2025年，上海将再诞生9条轨道交通线路。
本刊不动产研究中心从相关方面获悉，“十三五”期间将有9条地铁线在2020年建成通车运营，其中有5条是现有地铁线的延伸段，另外4条则是新建地铁线。5条延伸段分别为：5号线南延伸段、8号线三期、9号线三期、10号线二期、13号线二期浦东段及三期。新增4条地铁线路分别为：14号线（嘉定封浜到浦东桂桥路），15号线（宝山顾村公园到闵行紫竹高新区），17号线（青浦东方绿舟到虹桥枢纽），18号线（宝山长江南路到浦东航头）。
根据各地铁线路的开工时间以及建设工期，可大致推测出上述9条地铁线的开通时间。其中有望在一年多以后的2017年年底建成通车的地铁线包括：5号线南延伸、8号线三期、9号线三期、17号线；有望在2018年底之前建成开通的线路包括：10号线二期、13号线二期浦东段及三期(长清路站～张江路站)。另外，14号线、15号线、18号线等三条新建线路由于施工期较长，所以通车时间也相对较晚，预计要到2020年底。
而远期规划显示，到2025年，上海将再诞生9条轨道交通线路，共约250公里。据了解，最新环评公示《上海市轨道交通近期建设计划（2017－2025）》透露，2017～2025上海规划再建设9条轨道交通线路，共约250公里，而具体线路和走向将在下阶段环评中进一步公布。新增规划轨道交通线路并非都是地铁，还将包括城际铁路在内的多种模式轨道交通线路，与前文中提到的在建的14号线等9条线路并不重复，均为全新的。
多个板块即将受益
众所周知，上海的轨交建设对区域的房价、发展都起了举足轻重的作用。随着轨道交通线路的建设，周边区域房价通常会出现明显的上涨。目前在建的9条地铁线，将会陆续对周边房价产生积极的影响，在此，我们挑选出部分热点区域进行分析，以便供不同层次的购房者在置业时作参考。
青浦楼市飞升在即
随着地铁17号线建设的不断推进，青浦楼市板块整体在不断得到提升，可以预见，17号线的建成通车之后，地铁沿线楼市将会更上一个台阶。
据了解，地铁17号线的主体工程自2014年7月份开始施工，其部分路段的配套工程开工时间更早，提前至2013年6月份开工。根据规划，整个线路工程施工期为48个月，因此大致推测在2017年底之前可完工。地铁17号线东联虹桥枢纽，西接东方绿舟，全线共设13座车站，途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、东方绿舟等区域。17号线建成后，其中青浦新城占据5个站点，由东向西分别为汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站。
地铁17号线对青浦楼市影响最大的主要是朱家角、青浦新城、赵巷。目前地铁2号线已经延伸至徐泾，板块内有在售公寓项目价格已经攀高至4.5万元/平方米。但距离徐泾并不远的赵巷板块，房价则因为未通地铁而要实惠不少，在售公寓项目售价主要集中在2万～2.6万元之间，如珠江国际中心悦公馆、万科有山洋房等。青浦新城属于青浦楼市中最为核心的区域，这里靠近青浦老城区，商业、医疗、教育等各方面配套成熟，同时又是青浦区重点发展的区域，但由于交通配套的欠缺，使得这里的房价整体水平远低于徐泾板块，在售公寓项目售价主要集中在2.3万～2.8万元之间，如龙湖紫悦湾、塔鑫水尚、万达[微博]茂公馆、中铁逸都等项目，售价均集中在该区间。朱家角为青浦房价“洼地”，在售公寓项目售价在1.2万～1.7万元/平方米之间，如旭辉朗悦庭、天地健康城、中信泰富朱家角新城等项目等。
碧云江桥再次受益
浦东的大碧云板块以及嘉定江桥板块，虽然都已通地铁，但地铁14号线、9号线三期的建设，会覆盖到更多区域，从而提升板块交通便捷程度。
根据规划，地铁14号线由嘉定封浜至浦东金桥，呈东西走向，穿越普陀区、静安区、黄浦区、嘉定区和浦东新区。其中在嘉定江桥板块设有封浜站、金园五路站、临洮路站、嘉怡路站，在浦东碧云板块设有黄杨路站、锦绣东路站、金港路站、金粤路站、桂桥路站(均为暂命名)。
目前地铁13号线已经通往嘉定江桥，而地铁14号线的建设，将会使得江桥北部范围得以覆盖，因此板块的交通便捷程度会“再上层楼”。目前板块内在售项目并不多，而且售价并不高，主要在1.75万～2万元/平方米之间，如Max未来、江桥老街等项目。
浦东碧云板块为浦东成熟大型居住社区，该板块南靠陆家嘴CBD，同时紧邻自贸区核心区域，所以这里已经成为浦东最受关注的置业热点板块之一。据了解，已经建成的地铁6号线、12号线均经过大碧云社区，而地铁14号线和9号线三期的建设则使得板块内交通配套趋于完美。目前碧云板块内多为二手房，根据小区品质的不同，挂牌价在4.5万～6万元/平方米不等，如金桥爱建园、碧云花园、中天碧云苑等。
周康航地区改善在望
地铁18号线的动工，使得康桥、周浦和航头有望成为浦东新区三大新兴热门居住板块。
根据规划公示，地铁18号线起于长江南路站，沿长江南路、国权北路、国权路、江浦路、民生路、白杨路、莲溪路、御青路、康桥路、沪南公路走行至航头，全长36.13公里，设26座车站。
康桥位于外环线附近，同时因为靠近地铁11号线，所以该板块率先发展起来。康桥板块经过多年发展，已成为一个非常成熟的居住社区，而且房价也较其他两个板块要高。如板块内在售的大盘项目绿洲康城，目前新推房源售价为4.8万元/平方米。
周浦板块发展速度也并不慢，同时也受惠于地铁11号线的开通，也已经成为来自陆家嘴上班族的居住首选地之一。目前该板块已经集中了不少国内知名开发商，如保利、世茂、绿地、阳光城等，都有项目在开发。相较康桥板块来说，周浦板块房价水平要低一些，在售项目均价在3.5万～4万元/平方米之间，如保利艾庐、中邦大都会、世茂云图等项目，售价多集中在该水平。
航头板块发展速度相对较为缓慢一些。此前航头板块主要依赖公路交通，同时加上配套并不是很成熟，所以板块内房价水平并未出现明显上涨。近年来随着地铁16号线的开通，情况出现了明显好转，而地铁18号线建成通车之后，同时区域内商贸配套更为完善之后，航头板块也会成为购房者关注的热点区域。目前板块内在售项目售价并不高，有不小的上升空间。如领航uptown，售价约1.9万元/平方米，只有周浦房价的一半；此外板块内在售的别墅项目也不到3万元/平方米，如东方夏威夷二手别墅，报价为2.9万元/平方米。
