贺宛男
超大城市楼价领涨受威胁最大的是银行。所以，对房价疯涨的城市，提高首付比例，尽可能地减少银行风险，当是重中之重。
春节期间，亲戚朋友们说得最多的便是房价。
我一个亲戚，考虑到很快就有第三代，决定换房，于是把自己住的房子卖了，同时看中了一处离儿子较近的二手房，并预付了5万元定金。没想到春节一过，那边厢把全款打进了自己的账户，这边厢情愿赔付定金，一下子跳价40万元，到最后原先的房子卖了，看了好几处却怎么也买不进，居然成了无房户，不得不临时租房居住。
相关数据显示，2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%，创出上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，环比上涨9.51%，同比涨幅更达到惊人的74.27%；二手住宅1月共成交15159套，同比上涨74.12%，环比增长19.43%。北京同样不甘落后，春节后首周，北京二手房成交均价4.15万元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右；节后首场土地拍卖，五环外的楼面价居然拍到4.7万元/平方米，据测算，预计房价将在10万元/平米以上。京沪深一套稍像样点的房子，已经涨到千万元级。
有人说，涨的只是少数一线城市，二三四线的都还没动，甚至还在跌呢。是的，猴年楼市一边是火焰一边是海水，两极分化愈发严重。但切勿小看一线城市的疯涨，别的不说，刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额，已成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。1.4万亿元是个什么概念？去年全国商品房成交也就8.7万亿元，2000多万人口的上海，占到全国13亿人民买房金额的六分之一；相当于2400万常住人口人均出资5.83万元购房，而同年上海人均可支配收入也就49867元。
一线城市房价如此疯涨决不是小事，决不是好事！问题是，从政府到开发商，到银行，再到普通老百姓，人人都不希望房价涨，可楼市依然高烧不断、涨了又涨，这又是为什么？除了作为政治中心、经济中心和科创中心的京沪深，每年都会吸引相当数量的高素质人才进城，因而有源源不断的购房需求之外，还有两个重要原因：一是货币超发，今年1月M2增长14%，银行新增贷款暴增2.51万亿元，社会融资规模3.42万亿元，货币供应大大超出预期。实体经济低迷，资金如果缺少好的投向，就有涌进楼市的可能。央行[微博]数据显示，1月新增的2.51万亿贷款中，住户中长期贷款为4783亿元（此项目主要为按揭贷款），而去年按揭贷款月增也就2400亿元上下，即今年1月按揭贷款猛增1倍；还不包括流向开发商以及土地储备机构等部门的资金。二是股市不振，投资渠道不畅。谁都知道，10万元/平方米的房价高估，十几倍市盈率的股市低估，但资金就是买涨不买跌，不仅是因为十几二十年来，买楼的总是赚的，买股的多是亏的，更是因为中国股市的投机气氛浓厚。
据报道，上海、深圳等一线城市正在出台或准备出台相关政策，已出现调控收紧信号。其中深圳可能将非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年，这是从减少需求方面着力。但在笔者看来，如上海的做法也许会起到控制房屋总价的效果，而中小套型的单价还有可能上涨。
超大城市楼价领涨受威胁最大的是银行。有数据表明，目前房地产贷款已达21万亿元，超过97万亿元总贷款的五分之一，其中按揭贷款约14.5万亿元。以目前首套房首付25%，即75%为按揭贷款计，一旦泡沫破裂，银行风险可想而知。所以，对房价疯涨的城市，提高首付比例，尽可能地减少银行风险，当是重中之重。
