春节，是新一年的开始。在开年之际，人们都喜欢对新的一年进行展望，我也不例外。去年，我跟大家一起经历了较为“惨痛”的投资经历，自然希望2016年能有个好收成。除了理财产品和股市，房地产也是我国一个重要的投资渠道。2015年，深圳房价翻了一番，一线城市房价呈上涨态势，而三四线城市却不涨反跌。面对2015年楼市冰火两重天的情形，2016年能否把房地产投资提上日程呢？
刚才我们说了，在2015年冰火两重天的楼市中，一线城市上涨，三四线城市下跌。一线城市还在涨，要么买不起，要么怕追高；三四线城市更不适宜“买跌”。那么，广大的“二线城市”投资机会如何呢？
房价为什么上涨，很大的原因是人口集中，导致需求增长，在需求增长超过供给增长的时候，价格就会上涨。北上深楼市限购政策未来只会收紧不会放松，而人口“天花板”的设立也将导致人口政策的剧变。这将掀起一场人口争夺战，一线城市的人口规模将受到限制，以后只能追求质量。而从中获益的城市将获得人口红利，数量与质量兼得。一线城市这些政策的执行，直接受益者是谁？中东部地区与西部个别地区经济总量已经足够大，人口足够多的省会城市的房价将是受益第一梯队，尤其是省内无竞争对手的省会城市的房价，例如武汉、长沙、郑州、合肥、南昌与成都。说到湖北、湖南、河南、安徽、江西与四川，大家的第一反应肯定就是上面几个省会，这是因为这几个省无竞争力强的城市。再比如江苏与山东，大家除了想到省会南京与济南，苏州和青岛也会脱口而出。
数据显示，长沙、郑州与安徽十年间人口增长幅度很大，人口竞争力的增长将有助于这些城市房价的上升，这是再明显不过的事，以后，这些城市的人口将会不断增加，人口多了，刚需就大。再加上这几个地方经济发展的也很不错，增速都超过全国的6.9%。因此，这几个地方房价上涨空间较大。
房价上涨的另一个重要原因是：权力。所有省份的行政机关单位几乎都设在省会，省政府各级官员也几乎都是省会城市的居民，权力也就集中在省会。所有的资源，都是省会优先。省级政策会不自觉的倾向于省会。上述说的这些省的经济都很强，增速都超过了全国，因此，这些省的省会城市自然会受到追捧。
当然，我们买房时肯定要看地理位置，地理位置对房价也有着决定性的作用。武汉，中部地区最大都市及唯一的副省级城市，中国内陆地区最繁华都市、中华人民共和国区域中心城市。长沙，国家交通枢纽，京广铁路贯穿城区南北，沪昆铁路连接东西，京广高速铁路与沪昆高速铁路在长沙火车南站交汇，此外还有连接长沙与常德石门的石长铁路。南昌，长江周游城市群中心城市之一，鄱阳湖生态经济核心城市，中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地。中部地区资源丰富，交通发达，特别是环境好，基本上没有北方的那种雾霾天气。这是吸引人流量的一个很重要的因素。去年提出的再建十个北京，这几个城市被选中的概率较大，这也是吸引人流量的一个重要原因。
看过这些，大家心里多少有点谱了吧，买房，绝对不是瞎买，就算是刚需，买个升值潜力大的房子，将来也不闹心不是。如果有钱，2016买这些房，真比炒股靠谱。（文/运帷 图/网络供图）
