稳扎稳打去“收房”

　　稳扎稳打去“收房”

　　2016年，且看《钱生钱》的买房攻略！

　　一、不要恐慌性追买，特别是有了保底型房产

　　利息降低了，购房首付少了，税费减免了，所以，释放出刚需来，这个很正常。可是，在2015年，深圳等地的房价涨得太凶，这种上涨就难以持续了。但凡高位出逃，必定制造恐慌和虚假繁荣。对于工薪族来，可以定居卫星城，可以选择二线城市，也可以高效利用中央城区的小户型。至于那种中央城区的赌博游戏，就让投机者去玩吧。

　　二、关注一线城市的卫星城

　　从进化来看，“大城市群”的崛起是必然。就像纽约领衔的美国东北城市群、洛杉矶为首的西海岸城市群、五大湖城市群、东京城市群，等等。

　　而中国政府也有意引导“大城市群”。来看上海市政府的引导政策，的确精巧——“坚持城市建设重心向郊区转移，进一步提高郊区发展水平”。而北京市政府更是先锋，直接搬迁到通州。大城市的卫星城镇有后发优势，在智能家居、汽车泊位、社区养老等配套能力上，甚至领先胡同遍布的老城。

　　因为地理位置、扩容潜力大等原因，卫星城镇的房价比中央城区低很多。这其实是工薪族和SOHO创业者的福地。

　　三、国家把重点放在二线城市

　　以前，只有一线城市才有丰富的就业机会。老百姓的就业门路少，就跑到大城市讨生活，最终人满为患。

　　眼下，一线城市已经支撑不住。在政府资源有限的情况下，也难以把力量向三四线城市重点输送。所以，围绕着二线城市做文章，这是大势所趋。

　　把几十个二线城市的公共服务抓起来，让孩子有好学校，让老人有好医疗，让年轻人有好工作。这样，老百姓就不必背井离乡，顶着人离乡贱的压力到一线城市闯荡。

　　四、以小为美

　　中央城区的小户型丰富多样，功能完善，是真正意义上的逆向升华。它们方便、快捷、时尚、优雅，还具备会客、洗浴、做饭等功能。所以，如果你是工薪族里的效率专家，也可以选择小户型。它们的地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方。

　　五、看明白政策

　　解读政策是重要的，学区房看似高大上，但是政策变化后，就变成沙上之塔。教育部正在考虑“多校划片”，一个小区对应多所小学、初中，让买了学区房的家庭也无法确定上哪个学校。这不就悲惨了吗？

　　2016年中央政策是去库存，限制投机，只是政策上相当宽松。所以在操作层面上，很容易放大风险，引发购房泡沫。而泡沫是炒房者最容易赚钱，老百姓最容易恐慌的时期。所以，看清楚人口老龄化、居住多样化的趋势，房价暴涨时不跟风，选择一个风险低的宜居环境，大不了多些交通费，也不至于套牢一辈子。

　　六、婚姻是新的联盟

　　对于买房的年轻人来说，婚姻其实是很好的“资产重组”。找一个冰雪聪明的贤内助，找一个奋发有为的如意郎君。两人同行，胜过一人独行。经济上也可以相互支撑。为了一个安居的房子，共同努力吧。

　　七、不同的城市，采用不同的买房策略

　　中国有城市病，在于全国的服务性功能集中在数个大城市里。人口持续流入，最终不堪重负，到了必须拆围墙的地步。大城市的趋势是通过卫星城，拓展城市群。二线城市是提升服务质量，把人口就近安排。三四线城市房价波澜不惊，更不必着急购房。所以，考虑到自身的定位，而拟定出不同的策略。

　　特别是三四线城市，人口大量流出，却有大量的库仓需要消化。所以，买房大可谨慎等待。

　　喜欢大城市的工薪族，可以选择卫星城、中央城区小房型定居。选择在二线城市安居乐业的，可以过殷实安定的小日子。想在三四线养老的，可以从容不迫慢慢挑。

　　八、高效理财，保持高等的生活质量

　　其实，如果足够优秀，有强大的理财能力，那么房子就不是问题，你的生活会放在“诗和远方”上。你只需要一套房子保底，然后把更多的资源放在有潜力的理财项目上，让钱生钱。

　　最优秀的人要有“非富不可”的雄心壮志才成！