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文/本刊记者 甄爱军
2015年是房地产与互联网融合的更加彻底的一年，包括房产众筹、网上定制、信用支付房租等一系列与“互联网+”相关联的新鲜事物，都与房地产行业产生了直接关系，当然，也给住房消费者带来了不少实惠。
房企拥抱“互联网+”
2015年两会期间提出制定“互联网+”行动计划，传统行业结合互联网，受到了空前重视，房地产行业概莫能外。按照互联网大佬腾讯董事会主席兼CEO马化腾的说法，“互联网+”就是利用互联网的平台，利用信息通信技术，把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来，在新的领域创造一种新的生态。
据了解，自从2015年年初以来，各房企开始探索“互联网+”与自身经营业务的融合。本刊不动产研究中心注意到，出于经营需要，房企大多主要从营销及融资角度来利用互联网工具。用“互联网+”思维来加快产品去化速度，或者通过特定的促销方式来吸引市场关注，是房企在不断探索的办法之一，如万科与淘宝网[微博]联合卖房，远洋地产与京东联手推出房产众筹，以6.18折的价格开启“抢房活动”。有的房企则考虑如何利用互联网金融进行融资，以解决转型需要。万达[微博]年初提出“轻资产化”转型计划，考虑用投资者的钱来投资开发万达广场项目是其选择之一，于是联手快钱公司推出中国商业地产众筹项目“稳赚1号”，起始投资金额仅为1000元。
此外，还有房企也通过其他途径来完成房产“互联网+”的进程。记者了解到，在2015年年中，深圳房企佳兆业就曾公开招聘集团电商集团高管职位，意图引进具有“互联网+”思维的职业经理人，来加大产品开发、销售等各个环节的互联网化，以走在市场的前列。还有的开发商则通过与互联网企业的合作，提高产品的智能化程度，为用户带来新的体验。
专家表示，房产行业“互联网+”，将会成为一种趋势，以后会有更多的形式出现。易居智库研究总监严跃进表示，从2014年开始，房企就已经开始进行“互联网+”方面的探索，比如利用互联网思维来挖掘市场需求。在政府提倡互联网战略的前提下，这种趋势会得以延续和深化。
房企触网有啥实惠
对于房企来讲，“互联网＋”是用互联网思维增加产品和服务的创新，从而以创新的产品＋服务提升自身的竞争力和转型。那么，“互联网+”与房地产行业之间的融合，到底给住房消费群体带来了哪些实惠？下面我们主要就当前已经出现的一些案例来进行具体分析。
理财购房两不误
在房产金融领域，各家公司推出的房产众筹产品，除了方便买房之外，还兼具投资属性，让购房者又多了一个选择。
据了解，自2015年以来，众多房企发起了众筹，推出众筹买房、众筹投资等不同类型的产品。较为常见的是房企以低于市价若干成的价格进行众筹，参与者购买后能够以优惠的价格获得房屋的优先购买权，即使在房屋开盘后参与者不想购买，也能收回本金，并赚取众筹发起者支付的保底收益。如前文中提到的远洋地产与京东推出的房产众筹，认购该众筹可以获得6.18折购房资格。除了房企之外，还有其他机构也推出类似的产品，如营销代理机构华燕集团房融所推出的认筹宝、腾讯的Q易贷等产品，也有类似的属性。
另外一种则是比较纯粹的投资品种，参与者即是投资者，根据其购买的份额赚取房屋销售后的溢价收益。如万达推出的起始投资金额仅为1000元“稳赚一号”，以及房融所推出的薪福宝等产品，预期合计年化收益率可达8.5%～12%不等。
自主选择权更大
买房是个苦差事，不仅要挑地段、价格，还要挑房型，即使其他方面都合适，如果没有合适的房型，还得继续寻找。在产品方面，购房者一向只有被动接受，而缺乏主动选择权，但互联网的出现，这很有可能会改变这种现状。
据了解，有地产界“营销女王”之称的蔡雪梅推出一个创业项目，即Elab平台，将利用互联网和大数据提前精准获知客户需求，让客户直接在她的平台下订单，然后拿着这些已有订单跟开发商合作，或进行存量改造，或进行增量定制开发。该平台的出现，购房者可以直接提出自己的要求，让互联网平台完成产品的匹配工作，从而使得购房更为省力。
居住体验会更高
“互联网+房产”不仅仅局限于金融、营销方面，而提升社区智能化，也已经成为房企与互联网融合的另一个途径。
房企与IT 企业一起打造智慧社区，已经成为一种潮流。正荣+小米、华远+360、方兴+腾讯和淘宝、远洋+京东、华夏幸福+京东等组合先后亮相，以智能硬件为核心的智能家居将逐步走进人们的生活，并提升居住体验。有分析指出，未来房地产互联网化是必然，多种多样的智能设备连接在一起，能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。目前，包括远程室内监控、自动开关电器等功能已经能够实现，而完全智能化可能过程相对比较漫长，距离真正实现还需要等待一段时间。
租房成本或降低
除了房产开发领域，在二手房买卖及住房租赁等细分市场中，互联网带来的影响影响也十分明显。
在租房过程中，传统的“付三押一”模式会让一些刚刚参加工作的年轻人感到有些压力。但互联网金融的渗透，已经在慢慢改变这种现状。据了解，伟业我爱我家近期推出“相寓”品牌，以互联网+的思维进行跨界合作，精心为租客一族创造一种全新体验的租住环境，改变传统的房屋租赁方式。“相寓”品牌与包括玖富、房司令、芝麻信用等在内的多家金融战略伙伴签订了合作协议，共同打造了“全国首个信用租房”概念，首次在上海开启信用租房新时代。据了解，上海相寓将加强与芝麻信用和房司令合作，通过租客的个人信用而获得相应的租房特权服务，帮助租客实现押金减免、房租月付等。上海相寓现有托管房源接近2万套，精装公寓近2000套，合租公寓近500间。
在二手房买卖过程中，也有相应的互联网金融产品，给购房者带来了极大的便利。比如有房产中介推出“帮付首期款”、“帮你还贷款”、“帮你付税款”等服务，为一时周转不开的购房者解决了燃眉之急。
