闭着眼睛买房的时代过去了

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　　文/本刊记者 邢 力

　　与往年的中央经济工作会议公报相比，这一次的公报，不拘一格，亮点颇多，尤其是在房地产市场去库存方面的举措，可谓环环相扣，步步精妙。

　　事实上，从2013年以来，中国房地产市场就已经出现了分化，房价普涨的时代已经宣告结束。过去2年里，上海、深圳等对人才具有持续吸引力的一线城市房价一路继续上涨，去库存毫无压力。然而许多高库存的三四线城市，即使房价已经下降了10%-20%，都不一定能卖出去。面对畸高的库存，根本的解决办法就是让人有购买的意愿和能力。

　　此次中央出台的相关政策中，户籍制度改革和取消购房的限制性措施就是要增强非本地户籍人员在本地购房的意愿，而想要提高人们的购房能力，一方面政府可以采取购租并举的方式来帮老百姓一把，另一方面，只有实实在在的降房价才能让更多的人买得起房。

　　所以归根到底，去库存的根本办法还是降房价，房价回落到许多老百姓都能承受的范围了，自然买房需求就上来了。

　　 当然，今天买房自住和买房投资所面临的局面已经大不相同了。对于买房自住的人来说，当然乐见房价下跌；但对于买房投资的人来说，则要擦亮眼睛，有所取舍，闭着眼睛买房的时代已经过去了。未来只有那些生活环境比较好，对人才有持续吸引力的城市，才能有房价持续上涨的动力。