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提要：明年第二季度后房价之所以可能出现所谓的“断崖式”下跌，我认为主要应与“人民币汇率趋贬预期”有关。
中国社会科学院近期发布《中国住房报告（2015-2016）》，其中一句“2016年第二季度后，房价或出现断崖式下跌”，再为本己风声鹤唳的楼市掀起汹涌恶浪，并逼得该机构相关人员出面“澄清”，强调观点有被渲染、扩大解释之嫌。
2015楼市并无超出预期
在我看来，这根本是“此地无银”的多此一举，因为白纸黑字、证据确凿，并不因为"房价断崖论“的被凸显，便改变其本质。
其实仔细“拜读”该报告会发现，除了“房价断崖论”之外，通篇了无新意，充其量只是各房地产相关专家逾期论述之总结，而“2015年房地产市场的住房形势超出预期”的开篇陈词，更令人膛目结舌，有吗？超出谁的预期？至少完全在我的预测与判断之中（本专栏系列文章均有阐述），而我还未必是最顶尖的房地产专家。只能说该研究机构对市场的掌握度让人难以恭维。
此外，在习总书记明确提出“房地产去库存”之指示后，该报告表达“库存高企，去化压力增大，商品住房过剩,总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。住房市场步入结构性过剩时代，内部结构失衡，一线城市供求矛盾突出与三四线城市供过于求并存”之“浅见”，无异狗尾续貂之“陈腔烂调”，否则何需总书记念兹在兹、耳提面命？
到底是要减肥还是增重？
尤其矛盾的是，报告中指出房地产投资增长呈现俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零，并以三“工”指标之颓废，说明事态严重——新开工方面，自年初以来同比持续下滑，2月到9月之间累计额的同比增长率甚至为-13.5%到-20.9%。施工面积方面，自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放缓至2015年8月的0.2%。竣工方面，则仅维持在-10%到-20%。从而提出“房地产投资增速应维持在10%左右”的建议，并认为这是“正常水平”。问题是这其中难道不存在悖论？
该报告又提出，目前现房方面，去化18个月以上的过剩1亿平方米；期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米，甚至未来5年尚有88.2亿平方米的住房待去化，因此必须响应总书记号召，积极“去库存”。但于此同时报告又建议房地产投资增速应维持在10%，这不是“以子之矛，攻子之盾”吗？ 必须知道的是，商品房可不是牙膏、眼霜这类的快销品，一旦生产、建设完成，怎么样也要居住、使用个三五十年！在明知已经严重过剩的危局窘境下，一方面建议政府以各种优惠办法促销住房，一方面又主张提振住房投资增速，若非“自相矛盾”，就是“人格分裂”！
?人民币贬值激发资产泡沫危机
综上，在我看来，该报告唯一可能的“真知灼见”，便是社科院所极力撇清的“房价断崖论”，其他观点要么“拾人牙慧”，要么是无中心、主轴思想的“拼凑组合”。
至于明年第二季度后之所以可能出现所谓的“断崖式”下跌，我认为主要应与“人民币汇率趋贬预期”有关。由于三线以下城市不具备人口导入、产业集聚之优势，而货币贬值势必引发资金外逃，其流向以一线城市房产为主，海外房产为辅。只是目前在各种利多措施的诱导下，三四线城市房价看似有望软着陆，惟政策再强大也难以跨越“高企库存”、“资金外流”这两座大山，面对与日俱增的库存压力及有意愿却财力不足的消费者，开发商最终只能降价求售以逃避灭顶之灾，而其时间点可望“落脚”在明年第二季度后。
当然“房价断崖式滑落”的表述或许略显夸张，但我相信对为数可观之人口外流明显、缺乏经济利基的三四线城市来说，虽不中，亦不远矣。
