每一个北漂的心中，都有一个买房的春秋大梦。他们对于这个城市的爱恨情仇，或多或少都和房子有关。如今越来越高的房价让“房奴”也变得奢侈起来，多少人欲做房奴而不能，每日只能望房兴叹，空悲切。
还好，互联网金融不断崛起并逐步渗透到社会生活的各个领域，当然也包括租房市场。预支未来收入，满足现在需求的分期付款安抚了无数年轻人的心。目前房地产领域出现了一大批租房分期平台，比如说住分期，会分期，趣租，租房宝，租了么，丁丁租房等等不胜枚举，而且这些平台都在资本市场上拿到了一些钱，但是整体市场总让人觉得少了几分火热。
就以曾经风光无限的趣分期为例，趣租当初创业的初衷是致力于为100万刚毕业的大学生提供一个租房分期平台，房租月付收5%的服务费，通过一些延伸性的服务来延长对用户的服务周期。短短8个月完成3轮融资，累计过亿美元金额，估值超过5亿美金，一时间成为业界瞩目的对象。然而，8月刚刚拿了蚂蚁金服领投的2亿美金，最近就传出“趣分期”集体阵亡的消息，还是让我们不禁感到愕然。趣分期到底怎么了？
其阵亡的原因，肯定不止之前的一个BUG，3.1万下单购买其平台代金券“趣券”的用户收到了错误的趣券，即5元的外卖代金券可以收到价值为100-200元的京东、1号店、当当网[微博]代金券。这个BUG让趣分期平台一小时内烧掉了530万元。
更深层次的原因当属模式。据媒体报道，趣分期采取的是重模式：先与房东签订至少3年的租房合约，然后将房屋租给租客，租客采取月付的方式向趣分期还款。怎么看都是房屋中介的样子，论房源，其未必有房屋中介手中掌握的房源多，而且，申请租房的租客要求比较严苛。对象只针对毕业三年以内的大学生，租期要求半年以上。虽然后来对模式做了修订，但是没有明确的策略时就开始投石问路，“朝令夕改”造成的销售压力，还是成为员工离职的一大主因。到底是谁把趣分期推向了深渊？知己知彼，方能百战不殆。趣分期，恐怕败就败在不知己，不知彼上。
如果说当初的趣分期开创了房租分期的创举，那么万科的“租金抵房款”则向传统销售模式发起了挑战。据媒体报道：“在重庆的西九项目万科驿（长租公寓），采用了与住宅销售联动的营销方式，对于成功申请‘西九·万科驿’的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋两年租金等额的房款总价优惠。”
简单来说就是，没钱买房，你可以先租房住。等想买房的时候，你之前缴纳的租金就可以转为购房时的房款。这种可以用租房款抵扣购房款的营销模式，在全国都是首创，其优势更是显而易见，一方面使得长租公寓业务与住宅开发业务之间产生协同效应；另一方面长租公寓业务可以为住宅开发业务储备客户、提前锁定客户。我们不得不为万科雄厚的资金实力和运作能力所震撼。当然，我们更为能够入住的租户而欣喜。因为这个房子，不是你想租就能租的。想成为租户，首先要通过面试，其中稳定职业、创业人士、35岁以下、无子女、积极上进，这些都是租公寓的条件。
而且，即便你条件符合了也未必就能入住。因为为了维护公寓良好的居住环境和生活环境，西九·万科驿的工作人员会对提交申请的客户再进行一轮挑选。如果你恰好从事旅行定制师、健身教练、家装设计师等新青年中大热的职业，那么恭喜你，你比别人拥有了更大入住的可能。此举被官方解释为：“打造首个新青年租住型乐活社区，希望为有思想、有追求、有梦想的新青年带来更好的租住体验、更好的社交环境，而对租客进行挑选成为实现这一目标的重要关卡。”万科说了，毕竟城市新移民的素质还是要有一定保证的，所以现代版的“孟母择邻而居”正在悄然上演。
谁说租房没未来？你敢说你旁边没住着下一个马云[微博]？（文/碧琪 图/网络供图）
