前段时间，狗日的美国军舰老爱在南中国海这边瞎溜达，我华夏儿女自然是义愤填膺，大骂霸权不死，侵略无耻……当然，作为普通百姓，我等也只能就着新闻，过过“杀杀杀”的嘴瘾罢了！哪像人家那些“壕”情万丈的同胞，早就暗自怀揣巨额现金与卡，誓要将整个“美丽坚”买下，以杀“山姆”锐气，着实可歌可叹啊！
好啦，好啦，玩笑少开，咱们书归正传——话说这些年，甭管是因为教育还是空气，上美国那旮旯买房的同胞可真不少。好多人以为只要钱多卡多，去美国买房就可以“高枕无忧”，其实不然，没有通透的研究，没有十足的功课，凡事想当然，你很有可能因此永堕“被骗”地狱，日夜骂娘……
打个比方吧，在国内，好多人在买卖房子时，都会精于计算，钻政策的空子，像个人所得税之类的，直接弄个“阴阳合同”就能糊弄过关。但在美国，这步棋走起来就显得“力不从心”了。据了解，“假若你是非美国税务居民，想出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，税基为你卖房子的利润。”举例来说，你手里有一套100万美元的房产，最后以200万美元的价格卖给下家，以25%税率计算，你所需要缴纳的所得税就为25万美元……而且，你想做手脚都难，因为其一，在美国你人生地不熟的，万一露出马脚，将会遭受罚款甚至是刑事责任；其二，人家美国也忒聪明，为了防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，你在卖房子的时候，就会征收相当于房产交易价格10%的预收税，按上面的例子，也就是先收你20万美元，完成交易后，再进行补缴或抵扣，怎么样，是不是很贼？
除此之外，在美国买卖房屋，各种杂七杂八的费用你也不可小觑。有媒体曾以“交易一套50万美元”的美国房产为例，列举出的各种杂费就有数十种，包括如下：中介佣金2.5万元美元；产权保险2500美元；律师费2000美元；登记费100美元；房检费500美元；产权调查费300美元；公证费300美元；勘察费200美元；房屋估价费300美元……如此云云，是不是看得头都大了？可你不交吧，还不行。就以“产权保险”这个新事物来说，好多人觉得这根本木有必要，看看房本，最多花点小钱，请专业人士过来查验一番就OK，何必再花大价钱买产权保险呢？可事实情况是，“在美国，一个房子的产权会因为产权伪造、欺骗、欺诈、登记错误、侵占、错误签字、前房主违反建筑规范、测量图错误、律师造成的错误及失职、前房主欠缴的地税、产权上无效的贷款、未记录的特殊土地使用和通行权等诸多原因而导致诉讼。”万一你要是中了招，可就不是2500美元的事儿了，所以这笔钱，还是掏了划算！
另外，在美国买房，房产税也不可逃。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税，不交就罚款，要是还不交，直接拍卖！很早之前，就曾有媒体报道：“美国宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30美元。这老人家没把这几美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到由于她一直没有缴罚款，到2011年时，罚款因利息之故而增加至234.72美元。而后当地县政府将老太太拥有的价值28万美元的房屋拍卖，而且只卖了11万多美元。”
花擦，政府办事，果然这般“干净利索”，这更给我们敲响了警钟。如果我们本身不是美国人，却仗着自己手里有“几吨”土豪金版的第五套人民币，就敢去美国“耍横”，劝你还是慎重为先吧——海外资产投资，从来都是精明人的游戏。你上美国郊区买房，却打着“通州副中心”的主意，从一开始，就输了……（文/巨兔 图/网络供图）
