文／本刊记者 徐卓航

　　集装箱建筑、集装箱“胶囊公寓”虽然价格低廉且低碳环保，但相应的安全及监管问题仍有待进一步完善。

　　集装箱建筑群里有办公室、游泳池，还有“胶囊公寓”？这两天，位于上海松江区荣乐东路1090号的一栋“房子”火了，不仅引得沪上众多媒体纷至沓来，连路透社也要来采访——这就是近日网上热传的上海“豪华办公集装箱房”，由28个集装箱像“搭积木”一样“搭”建而成。

　　有人对此认为，未来“价廉物美”集装箱将有更多用武之地，有望成为“创客”事业起步阶段的安身立命之所，甚至有可能包括住宅、办公楼和酒店在内的整个社区都是由集装箱搭建而成。然而，这样的“房子”、“胶囊公寓”究竟靠谱吗？

　　集装箱内含“高科技”

　　据了解，上海的这一集装箱建筑全部由铁质的集装箱构建而成，分为上下两层，具有办公空间、“胶囊房”、游泳池、餐厅吧台、休闲露台等功能，内部装修媲美星级宾馆，整体造价近300万元。

　　从外观看，这些建筑还保留有集装箱的元素，形似摞在一起的集装箱堆场，但进入内部，经过整合并重新设计的集装箱焕发新生，豪华新潮。每个集装箱都有部分箱壁变为了透明落地窗或者大门。左侧，玄关、嵌入式折叠床、书架依次排开；右侧，则是客厅，还有卫生间、卧室。此外，还有日式榻榻米风格的卧室、时髦的“胶囊房”。

　　设计制作这些集装箱房的是一家商业公司。据负责人介绍，这里占地约900平方米，共使用了30个废弃集装箱。实际上这里并非外界所说的集装箱做成的别墅，而是公司为凸现理念而做的展示区。内分几个板块，包括普通房、套房、“胶囊旅馆”、社交中心等。而集装箱房旁的游泳池，则是此前该地块上建造的别墅区的配套项目，并非专门为集装箱建筑群新造。负责人称，这样的概念样板房希望在未来主打露营地市场。

　　不仅仅是时尚新潮，集装箱房屋的科技含量也不低，以后还可随时随地移动到各地。通过太阳能光电板供室内用电、太阳能热水器供暖、供水，室内淋浴、生活用水的排放由污水处理系统进行净化，以便再次利用。而根据人员数量的不同，可灵活制作大小不一的集装箱房屋。

　　集装箱“胶囊旅馆”月租千元

　　其实，集装箱“胶囊旅馆”的案例并不少，这些设想类似于房车，但费用则便宜不少。一般，胶囊公寓里会分有上下铺、淋浴房，在制作时还特别注意到年轻人的需求，内设Wi-Fi，可用蓝牙控制的音响、耳机等物品，舱门一关，就是一个小天地。

　　同时，集装箱房的好处在于建设工期短，耗费低，并且比较环保，建设时产生的垃圾少。目前的造价在每平方米4000元左右，包括了内部装修。类似的砖木结构则可能花费在6000元左右。另外，露营地一般都在景区，因土地性质等问题，没办法造房子的情况下，十分适合这种高流转率的集装箱房。经过一定的改造，这样的集装箱房兼顾了舒适性和快速建设的需求。

　　有专家介绍说，所谓住人集装箱，也就是活动板房的一种。这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。住人集装箱的最大优势是价格便宜。曾有数据表明，3米×6米的集装箱，出租价格是6元/天，一个月仅仅需要180元，一年也就2160元。如果要购买，每个售价1万元，还可根据买家需求定制。专家认为，在保障房供应比较紧张或购买人有限制的情况下，开发“住人集装箱”也许是未来解决低收入人群住房难问题的有效途径。

　　值得一提的是，松江这一创意“豪华办公集装箱房”未来的首批主人可能是“创客”。目前，很多“创客”在创业起步阶段都会遇到生活成本较高的难题，尤其是居住，市场租房太贵、“群租”又不安全。负责人表示，正考虑建“创客社区”，社区内所有住房、办公场所和酒店都用集装箱搭建，其中集装箱“胶囊公寓”月租金约千元左右。

　　尚有“产权”瓶颈

　　在国外，集装箱建筑由于其低碳性和灵活性被不少建筑师所青睐，集装箱和组合房屋已被广泛地用于制造住宅、博物馆、办公楼、展馆和其他各类创意建筑。

　　在国内，集装箱做临时工地板房乃至企业办公室也已经不稀奇，不过真正把集装箱用于大型住宅社区的还很少。万科曾尝试过集装箱建筑，但基本上是非住宅性质的零星建筑，比如售楼处、样板间、旅游展间等，并未形成气候。

　　然而，虽说集装箱社区概念很美，但在发展方面仍存在着不小的瓶颈。“集装箱本身不属于固定建筑物，但是改造后的集装箱有着和固定建筑物相似的功能，如何界定和管理给政府带来了一定难度。”业内人士表示，集装箱建筑一个最大的“软肋”，就在于没有合法产权。国外的集装箱建筑可以作为不动产申报，而我国由于土地性质不同，如果没有通过有关部门的规划审批随意放置，很有可能被当作违法建筑吊走或拆除。

　　律师认为，集装箱虽然不具有建筑物应有的相应结构，但如果将其改造为长时间居住的房屋，固定设置在某一区域，用于居住、经营等等，则违反了《房地产管理法》和《建筑法》的相关规定，可以视为违法建筑。与此同时，如果集装箱公寓要固定在某地，就必须办理《土地使用权证》，否则属于违法用地。

　　事实上，针对集装箱房屋的问题，已经有一些城市出台了专门性条文进行管理。比如南京市就制定了《明确集装箱型等新型建筑物规划管理规定》，界定未经审批的房屋化改造集装箱一律属于违建。

　　除此以外，原本关于集装箱建筑的建设、竣工验收方面也是一片空白。不过在2013年底，国家层面出台了《集装箱模块化组合房屋技术规程》，现有的经过报批的集装箱组合建筑最终都要按照这个技术规程完成竣工验收。