文／本刊记者 徐卓航

　　国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。面对连年上涨的房租，业内人士认为，是多重因素的叠加推高了房租。

　　又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，使当前租房市场的问题变得突出。

　　国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。

　　各地房租普涨

　　进入3月，也迎来租房高峰期。调查发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。

　　“从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”武汉某房产中介经理说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。“年前是10套房源等一个租客，现在是10个租客抢同一套房源。”他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。

　　上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。

　　这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。

　　多重因素带高房租

　　历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

　　但今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

　　业内人士认为，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

　　而各地对“胶囊房”（群租房）的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了2000多户“胶囊房”，以每户5个房间来算，就有上万户搬出“胶囊房”。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。

　　房租上涨仍将持续

　　事实上，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

　　今年1月14日，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，要积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。当时也曾有人分析，随着市场不断优化，中低端市场的租赁市场会受到冲击，租赁市场价格整体会出现上浮。

　　专家表示，下一步的关键，还是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。