在安居工程土地出让时，要确定最低价和最高价，既不能让承包商从中牟取暴利，也要让承包商有利可图。就当前楼市基本状况而言，还有到必须救市的时候，因为救市毕竟是一件大事，还是需要且行且谨慎。

　　文/朱大鸣

　　鉴于当时危机状况，我们在2008年率先提出要救市，当前楼市据说又开始降温了，是否还要救市呢？

　　客观地说，中国房价价格之所以坚挺，主要有一下三个因素所致：第一，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用，甚至还有一些灰色的支出，此外，作为购房者来说，则要考虑购房的成本。正常情况下，开发商的成本影响供给，购房者的成本影响需求。第二，供求状况，供给超过需求，价格自然下降；供给不能满足需求，价格自然上升。供求关系决定价格涨跌。但当前已经沦为次要因素了，金融属性已经跃居第一位了。第三，商品房投资和居住功能的双重性导致的投机需求。住宅在一定程度上成为投资品，超越了居住的功能，变成了用来规避通胀风险和资产增值保值的工具。

　　当前楼市发生了一个显著改变，即随着调结构的进程，房价涨跌的关键就要看结构变化。结构性供给引发结构性需求的变化进而引发房价“下跌”不可怕，最让人恐慌的是中低端房屋供给短缺，以及信贷政策大放送，导致投机盛行，从而引发的房价暴涨行情。这可能是政府既无法压制的，也无法激发的。

　　由于投资渠道很窄，在股市吃尽苦头后的资本，显然将房地产市场视为最佳的投资场所，一提起投资，就想到炒房与炒地皮。因此，要想管理好房价上涨预期，在近期刺激投资和政府今后日常的投资项目中，只要是有盈利、可赚钱的项目，尽可能让位于民间投资。这样，才能将资本的宣泄口，有房地产这条蓄洪池转为更多的行洪区。避免负利率下，投资的充当会影响经济正常运行。

　　银行家们大多希望投机房产，这是因为，高收益和低风险为他们的提供了非常客观的利润。商业银行的贷款之所以大量向房地产业集中，就在于房地产业的高预期收益。商业银行自身所拥有的房地产价值提高，使得银行愿意持有更多的房地产作为主要形式的资产。同时，以房地产为抵押贷款的抵押市价的上涨，使得银行现有贷款组合中的损失风险下降，这样就增加了银行向房地产贷款的激励。而持币代购者的购房预期上升，是基于这些年教训所得出的“理性选择”。每到购房者入场之际，很多人劝说购房者要“理性”，结果这样的“理性”使得很多购房者一再踏空，每年都在追着房价跑。几年前能够买到一套房子的钱，现在只能买到一个厨房。基于这些血的教训，持币代购者能不“恐慌性入市”吗？

　　当前政府最重要职责是搞好保障房体系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚没有救市的必要。在城镇规划过程中，一定要对安居房（包括廉租房、经济适用房）做出长期明确的具体规划，避免安居工程建设悬空。在安居工程土地出让时，要确定最低价和最高价，既不能让承包商从中牟取暴利，也要让承包商有利可图。就当前楼市基本状况而言，还有到必须救市的时候，因为救市毕竟是一件大事，还是需要且行且谨慎。