Ｗｉｎｄ统计数据显示，截至４月３０号，诺安全球收益不动产今年以来的收益为１４．４６％，位于ＱＤＩＩ类基金榜首，而鹏华美国房地产以１３．６０％的收益紧随其后，广发美国房地产人民币、广发美国房地产、嘉实全球房地产的收益均位列前十。

　　文/一禾

　　基金经理一直看好海外市场，在美国数据向好的背景下，投资海外市场的ＱＤＩＩ基金今年以来表现靓丽，而以海外房地产为投资标的的房地产ＱＤＩＩ基金业绩则领涨同业。

　　其实，今年一季度，行业型ＱＤＩＩ就已经体现出业绩优势。根据华泰证券统计数据，一季度行业类ＱＤＩＩ 整体上涨６．８５％，在各类别中表现最好；黄金、大宗商品、抗通胀以及不动产主题ＱＤＩＩ分别上涨５．９２％、５．９％、１．４６％和８．９２％；相比之下，债券型ＱＤＩＩ 和混合型ＱＤＩＩ 平均分别下跌０．５８％和０．６２％。

　　由于海外市场成熟度高，信息披露充分，主动型投资很难取得超额收益，以被动投资跟踪指数更为有效。广发美国房地产基金经理邱炜告诉记者，以广发美国房地产基金为例，今年以来回报率达到１２．６５％，在全部可比的８７只股票混合型ＱＤＩＩ中列第四位，其余多只海外及美国房地产ＱＤＩＩ业绩也集体进入前十名的领先位置。美国市场的行业型ＱＤＩＩ业绩领先，是基金海外投资配置调整的结果。根据华泰证券统计，２０１４年一季度美国市场继续受到投资者青睐，配置占比从去年四季度的２１．９％上升到２４．３％，比例提升２．４１％。２月和３ 月美国多项关键数据超预期，显示出美国经济正处于稳健全面复苏通道中。

　　从行业配置看，一季度ＱＤＩＩ对信息技术、医疗保健和工业的整体加仓最为明显，占比分别上升２．７７％、１．５５％和１．３９％，其中医疗保健行业更是连续多个季度加仓。这种行业配置调整，在ＱＤＩＩ业绩上也有所体现。根据海通证券上述统计数据，广发全球医疗保健基金年内回报率４．６６％，排名９／８７。

　　而Ｗｉｎｄ统计数据显示，截至４月３０号，诺安全球收益不动产今年以来的收益为１４．４６％，位于ＱＤＩＩ类基金榜首，而鹏华美国房地产以１３．６０％的收益紧随其后，广发美国房地产人民币、广发美国房地产、嘉实全球房地产的收益均位列前十。除嘉实全球房地产以外，其他几只房地产主题的ＱＤＩＩ基金今年以来的收益全部超过１０％。

　　与此相对应的是国内房价近期大幅下滑。中原集团研究中心监测的５４个城市数据显示，今年“五一”假期的楼市不仅未见开门红，成交量较去年同期大幅下滑４７％，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为４０％、６５％、３２％。

　　与国内楼市的下行截然相反，美国楼市在经济缓慢复苏的进程中表现良好，全美地产经纪商协会４月２８日公布的数据显示，美国３月成屋签约销售指数月率录得新高，创２０１１年５月以来的最高水平，并录得９个月以来首次走高。

　　海通证券５月份基金投资策略报告建议关于投资于美国的ＱＤＩＩ产品，在美国就业数据向好，经济稳步复苏的情况下，投资美股ＱＤＩＩ是较好选择。

　　美国经济数据依然会延续前两年的态势，即前低后高，加上货币政策不确定性较低，利率环境仍相对温和。鹏华美国房地产基金经理裘韬告诉记者，在房地产领域，近期住宅市场的放缓属于暂时性现象，供需结构尤其是新房供应仍对住宅价格长期利好；随着经济情况持续改善，就业和消费活动继续拉动商业地产需求，商业地产处于长期复苏通道中，预计物业出租率、租金增长率及商业地产价格将继续保持稳定增长。

　　钱景财富副总经理、研究中心主任赵江林博士也认为，在当前美国经济强劲复苏，国内房地产市场步入下行通道，股票市场仍然处于底部震荡格局的情况下，投资者可以重点配置以美国房地产为主要投资标的的ＱＤＩＩ基金进行投资。

　　凯石工场的最新研报则直截了当地告诉投资人，美房地产基金价值凸显，应尽量回避欧洲与新兴市场。其依据是：７９只ＱＤＩＩ基金中，投资美股的ＱＤＩＩ平均增长率２．５４％，以房地产信托为主的鹏华美国房地产、广发美国房地产人民币涨幅领先，皆在１０％上下；大成标普５００和博时标普５００联接基金分别取得３．２％和３．０１％的业绩。而投资于亚太（除日本）及新兴市场（如金砖四国）的２０只ＱＤＩＩ基金整体业绩较差，季度平均净值增长率仅为－１．１６％。

　　差排：

　　与国内楼市的下行截然相反，美国楼市在经济缓慢复苏的进程中表现良好，全美地产经纪商协会４月２８日公布的数据显示，美国３月成屋签约销售指数月率录得新高，创２０１１年５月以来的最高水平，并录得９个月以来首次走高。