在近日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。而昨日国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动的情况，似乎也隐隐印证了这一观点。但业内人士指出，均价数据与百姓实际感受仍存在较明显差距，断言拐点到来为时尚早。

　　全国房价有所松动根据国统局数据，全国房价整体确实出现一定的松动。新建住房方面，70个大中城市中，环比价格下降的有12个、持平的有8个，较2月份共增加6个；环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。而同比价格下降的有2个，比2月份增加1个；同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加16个；同比涨幅在5%以内的有26个，也比2月份增加2个。

　　二手房的价格松动迹象更明显，70个大中城市中，环比价格下降的有16个、持平的有10个，与2月份相比增加6个；环比价格涨幅超过1%的有3个，比2月份减少2个。而同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个，比上月增加23个；同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　就上海而言，3月份新建商品住宅价格指数同比上涨2%，环比上涨0.2%，其中90平方米以下住宅价格环比出现下跌，跌幅为0.3%，但同比仍有3.1%的涨幅，而90-144平方米及144平方米以上住宅价格环比上涨0.1%和0.5%，同比上涨2.6%和1%；二手房价格方面，144平方米以上住宅价格环比下跌0.8%，同比跌幅达1%，但90平方米和90-144平方米的住宅价格环比分别上升0.9%和0.5%，同比涨幅则达1.4%和1%。

　　楼市调控不会放松虽然国统局的数据显示3月份房价有所松动，但业内人士表示，统计数据显示的房价下跌更多源于结构性变化。摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶(专栏)表示，随着保障性住房入市，未来楼市均价将进一步下行。而瑞银证券首席中国经济学家汪涛(专栏)表示，房价指数的下跌并不意味着各大城市中心区域的房价已出现下跌，事实上从房屋新开工面积和房屋销售面积看，尽管楼市调控已持续一段时间，但该数据表现依然强劲。汪涛认为，今年房价将呈现停滞状态，只有当房屋新开工面积和销售面积出现明显下滑，房价拐点才可能真正到来。

　　此外，汪涛指出，虽然目前中国并不存在全国性的泡沫，但从中期来看，泡沫的风险并不小。首先，目前房价收入比和租金回报率都处于较危险的区间；其次，居民财富构成中住房占据较高比例；最后，地方政府对土地收入的依赖性较高。汪涛还表示，虽然目前我国房地产杠杆率较低，但不能说明中国房地产泡沫风险不大，因为与国外不同，中国房地产泡沫的风险点并不在于居民超过自身支付能力购房而引发金融系统风险，而在于未来居民对于房地产的需求可能出现下降，使市场供过于求，并导致宏观经济硬着陆，因此未来房地产政策不会放松。

　　而据媒体报道，目前已有督察组开始汇总起草向国务院进行专项汇报的材料。在直接要求地方政府酌情修订新建住房价格控制目标的同时，围绕落实与责任的核心，国务院正在酝酿一系列新机制、新方法、新方式。住建部官员称，楼市调控的政策储备“十分丰富”。