本报讯房地产调控政策的不断出台加之银根的紧缩，使得开发商今年“很差钱”。据记者了解，最近，开发商正加紧通过各种渠道融资，信托产品成为杭州本地房企的一种急需融资手段。

　　“我们目前正在做一期信托计划，是宋都房产委托的一个九堡地块房产项目，计划3月中下旬推出，其中100万起步的预期年收益为9.5%，200万起步预期年收益为10.5%，这个项目募集资金是2.5亿。”近日，中投信托一位客户经理向他的目标客户介绍。

　　开发商对资金的渴求越来越急迫。最近，平安银行杭州分行联手平安信托召开了一个房地产融资论坛。“杭州本地知名开发商几乎都来了，他们对融资的需求十分强烈，合作意向也很明显。”平安银行杭州分行有关人士介绍。

　　与地产商对资金的渴求相比，信托公司和银行却显得谨慎。“今年以来，有多家房产公司委托我们融资，大部分被我们婉拒了。”一家不愿透露姓名的信托公司相关人员介绍，“今年监管机构监管力度非常大，对项目的资质审查很严，而我们对风险的把控也在进一步加大，没有绝对把握一般不接。”这位人士介绍，除非实力较强的开发商，和一些地段和前景都被看好的项目，同时抵押物非常充分，否则他们都不做。

　　与此同时，信托融资成本越来越高。目前银行一至三年期贷款利率为6.1%，即使上浮10%也仅为6.71%，相比之下，通过信托产品融资的成本则要高得多。

　　相比前两年，房地产融资程序要更为复杂。据了解，当前房企信托融资业务除了要严格遵循监管层要求的“四证齐全”外，为防范风险，银行和信托公司还采取了许多“保险”措施，如通过产品募集资金控股企业，保证资金正常运作；由第三方为企业担保，承担连带责任；用开发商股权或在建项目、物业质押等。本报记者 俞萍丽