本报记者 王海春 上海报道

　　 当买房人苦等房价下跌的时候，近期上海房价却出现上涨的苗头。

　　 佑威地产最新发布的监测数据显示，8月2日-8月8日这一周上海全市商品住宅的成交均价冲高至23242元/平方米，环比前周上涨10%。

　　 “这一均价已经大大高于新政前的成交价格。”佑威地产研究中心副主任陆麒麟表示，新政前上海商品住宅最高峰时的均价也只有2.1万元/平方米左右。

　　 　　上海房价一下冲高达到高点，与上海新江湾城推出的高价楼盘——九龙仓玺园的大量成交有关。该楼盘近期推出185套房源，4.3万元/平方米的高价仍然很受市场欢迎，在一周内就成交了62套。

　　 　　上海房地产交易中心的成交数据显示，上述楼盘在8月2日-8月8日这一周的成交面积为12073平方米，而以当周43776元/平方米的成交价格来算，该楼盘仅一周内的成交金额就高达5.285亿。

　　 　　有研究人员告诉记者，高档楼盘的成交自7月中旬之后就逐渐开始活跃起来。“虽然高价房目前还没有出现成交量大幅上涨的情况，但近期上海的一些高价房也开始有少量交易了。”中原地产研究员许萌告诉记者，杭州一个均价在3.8万元/平方米的楼盘，7月份也卖出去约200套。

　　 　　“主要是没有出什么新的调控政策，市场上没有看到价格继续下行的因素。不排除一些投资者认为价格可能不会下降了，有一些资金近期再次开始进入楼市。”世邦魏理仕董事马雪明指出。

　　 中国房地产测评研究中心研究员申伊娜在接受记者采访时指出，这与市场预期开始发生微妙的变化有一定关系。

　　 “7月份上海二手房价格基本平衡，而豪宅的价格基本没怎么降。在近期没有出台政策的情况下，一些投资客认为后面不太可能出什么严厉的政策了。而上海豪宅的价格在调控中跌幅有限，投资客认为投资豪宅是比较安全的。”申伊娜表示，在这样的预期下，近期的确有一些投资客又开始活跃在房地产市场中了。

　　　 　许萌认为，银监会关于限制购买第三套房的政策，正是为了压制又开始活跃的投资资金。

　　 “楼市走势如何，对炒楼资金有不小影响。”马雪明认为，在市场变化的关键时期，接下来应密切关注政策的动向。