楼市新政百日，政策调控效果如何？下半年又是如何走向？新浪财经联合新浪乐居主办的“房地产中报——深度博弈下的市场走势”专家论坛于8月7日下午在中国化工大厦隆重举行。以下为高策地产顾问机构董事长李国平演讲实录。

　　李国平：前面各位从市场到宏观调控的看法讲的很多了，我补充一点基础的情况。本人兼任着现在北京最大的代理行的首席顾问，在北京目前整个房地产的情况可能跟刚才研究员讲的还不太一样，我们现在的统计数据说起来是量跌价滞，价格没有动，肯定不是这样的事。中国统计局的信誉在全国是最差的，包括前一段时间还讲个地价，好象是华夏日报说的，说北京土地价格跌了一半，这个数据根本不能作为任何参考，因为前一阵子出的是市中心土地，而后面出的是郊区县的土地，那么看价格下跌了一半，这不真实。真实调控的100天，房价上涨的势头肯定遏制住了，很多的投机肯定被机掉了，但是还有一部分是被预期挤掉了。真实的情况是价格肯定跌了，尤其是北京、上海、广州这样的一线城市。跌的最厉害的是通州这些地方，因为原来涨的太厉害，可能跌的幅度甚至有30%的情况。上次给绿地一位总监做节目，原来是2万的毛坯房，他们现在出的房子是精装修1万8了，这就是变向的降价。

　　从真实的情况看也是降，从当地原来冲到的价格肯定比预期要低。所以也出现了当日售謦的情况。现在说价格是降，销售是好了，而且现在很多的价格降还有另外的因素，还是跟地方政府的调控有关。一个是银行不给你贷，万科按道理说不用一天卖光，你说价格卖1万5，当天也能卖掉30%、40%。像这种现象，北京政府也很清楚，我必须给上面一个交待，如果出现一个地王，又出现价格上涨，我想会被领导叫去谈话的。

　　总体来说，的确是一些投机需求挤掉后，价格是下来了，这绝对与统计数据不一样的，包括原来万科的价格，原来大家会认为价格会涨到2万5，他2万1就开了。今年调控的特点价格肯定松动了，但是跟以往的调控不一样，就是我们的观望期很短，只要价格一松动，销量就上来了。这段时间统计数据已经滞后了，现在其实量已经升了，价格真的下来了，因为统计数据是个平均数，只不过中心城区下降得比较缓慢。像通州、房山这些地方下降幅度比较高一些。大概是这样的情况，我觉得目前这种现象会持续一段时间，继续会有一些开发商会比周围的房价低一点，起码是平开，而且市场的反应也很好。而且现在买房仍然有很多的投资客，这是很奇怪的现象。我认为现在房地产整个调控政策是水平远远不够的，虽然在概念上完整了，以前只是遏制需求，现在除了遏制需求，还增加供应，金融手段、政策手段、税务手段都上，好象全方位，但是执行起来还是不行。我认为我们的调控政策一直是退烧药，根本不是消炎药，而且中国房地产应该是动手术的，但是没有人来开刀，也没有人有能力来开刀。

　　主要还是我们的投资没有渠道，老百姓的高储蓄全部转变为房地产投资，而且他把未来孩子所有教育、医疗、养老全部寄托在这上面，这种畸形的涌入，哪个国家都不能比。我们房地产真要解决问题，是要全面改变，比如结构化，比如保障性住房，商品房部分，商品房就应该用无形的手来动，有形的手不要动。而政府应该管保障性住房，你收税来用在保障性住房，当然这说说容易，做起来很难。我想本届政府是没有戏了，包括房产税，肯定是推不出来的，不是说这个东西应不应该推，而是他没有能力推，因为这个东西太复杂。宏观调控我整体还是不很乐观，但是我希望有调整。现在的状况，价格跌下来了，量上来了，这其实是房地产最好的日子，如果这能够持续几年，那么真的是房地产的健康局面，但我认为不可能，很快会形势逆转。

　　现在还有很多人持币待购，虽然价格下来了一些，从央视最近谈论空置房问题，这不用讨论，肯定很多，但是你得出结论因为这么多空置房所以有泡沫，因为泡沫所以就出问题。但是现在投资客房子空着也不抛，经常问大家你为什么不把房子卖了，说卖了干什么？炒股票还是移民？这个问题回头再讨论了，后面的形势我不看好，后面还会有波动。