楼市新政百日，政策调控效果如何？下半年又是如何走向？新浪财经联合新浪乐居主办的“房地产中报——深度博弈下的市场走势”专家论坛于8月7日下午在中国化工大厦隆重举行。以下为盛世神州房地产投资基金董事长张民耕演讲实录。

　　张民耕：我们有个感觉，4月份以来的宏观调控到现在100多天了，总的评价应该说还是积极，我的形象说法是给当时过热的楼市打了个退烧针，烧是退下来了，目的达到了。但是刚才林总说比以前的调控水平有所提高，但是说它精准打击我认为差的很远。我是当过兵的，这还是叫全面覆盖，要到点对点打击那才是精准打击。现在说认房又认贷，就会误伤了改善性住房的人，有误伤就不是精准打击。

　　而且还有一个问题，宏观调控，长期调控就不是调控了，把调控这种政策作为一种常态是很可怕的，市场经济和计划经济最大的区别是市场这只看不见的手来决定市场上所有的运营，调控只是很少的一种手段，是防止它出大的偏差。如果把调控作为长期的手段，那还是市场经济吗？打完退烧针后，这只能退烧，还要治病，治病就要进行一系列的政策方针的改变，甚至于国民经济结构的调整。其中很重要的一点，我也是同意，就是我们之所以这次要进行房地产的调控，是为了制止少数城市房价过快的增长，而房价过快的增长根本原因，应该说还是供求问题，供求不平衡才会房价快速增长。供求不平衡的原因又是什么呢？确实投资投机性需求挤占了刚性需求。这个问题可以用精准打击的办法，是什么呢？税收。如果我们的税收政策是鼓励自用，鼓励改善，同时某种程度上也要鼓励住房经营，这就增加了房子的存量，房子存量的增加自然对方家有个压抑作用。

　　真的是作为投机这用税收就可以解决。另外因为是宏观政策，就不会很精细，我们特别关注了有个200公里现象，就是沿海往里200公里，即使是省会大城市，去年年底我们看了下，去年年底都平均是在5千元上下波动，到今年年初的时候才到了6千元。你看从哈尔滨开始，长春、沈阳、呼和浩特、银川、西安、郑州，一直到南宁，这里面除了昆明、成都这些特别宜于居住的地方房价超过6千，这些城市都不应该属于房价过快增长的城市，那么这些城市进行调控就受到连累。

　　尤其是我们现在要对城市化的发展，房地产发展全国范围内要有个布局，应该鼓励人们到那些城市去居住，如果你把那些城市也实行二套房政策，你就不鼓励人们到哪里居住，人们想，反正都很难受，咬咬牙在北京、上海、广州待着。所以这个政策缺乏的一个是精准，一个是区域覆盖，这都应该有所改善。

　　现在我们感觉到政府的态度是一条路到底，这不能持久的，应该为调控政策退出早做预案，真正使得调控政策退出的时候房价不反弹。我觉得有个很好的措施就是销售直接产生的暴利进行比较重的课税，这本生是经济行为就可以解决的，用大量的政治行为来解决。所以基本态度是，肯定的方面它确实是一针退烧剂。房地产发烧的时候我就有个判断，这肯定是房地产发烧了，我们不能把三十年的好日子用三年就过了，果不其然，三年没有到好日子就过完了，真正要使房地产市场平稳健康的发展，还是应该有一些经济政策更精准、更程序的运用。