楼市新政百日，政策调控效果如何？下半年又是如何走向？新浪乐居联合新浪财经主办的“房地产中报——深度博弈下的市场走势”专家论坛于8月7日下午在中国化工大厦隆重举行。以下为图为厚土机构主席林少洲演讲实录。

　　林少洲：应该说从07年一直到今年上半年，房地产发展的太凶猛，08年本来要做调控，但是因为金融风暴，就进行了改变。今年三月份出现了高空，说两次调控未遂，就导致了6月份之后的调控。我认为短期内的第三次调控。我曾经在一篇文章里也看到过，这是一次没有退路的调控，调控力度恐怕也是前所未有的。之所以这么大的原因是这几年发展速度，从量和价来看都是过快。这个过快是房价上升太快，而且开发商没有什么房可卖，价格上涨的原因其中有需求，当然很多是投资性需求有关，所以导致了这次调控压力很大。所以政策调控的力度非常大。

　　第二，这次调控跟以前的调控政策相比，它的技术含量高了很多，这次调控是很有技术含量的，媒体概括是精准打击，分类调控，有很多细分的政策，技术含量高很多。

　　第三，我个人认为这次调控具有持续性，这次调控恐怕是今后长期的调控，起码可以管三年五年，在这三五年不断的持续微调，动态调整的调控，这是对房地产市场影响很深远的动作。现在从市场化的因素来看，都会促进房地产的增长，经济在增长，另外是城市化，还是处在高速增长的阶段，第三是人民币升值的预期，到今年已经在不断的升值，包括通货膨胀的预期。今年下半年规定，会有很高的数字，但是明年、后年呢，所以通货膨胀的阴影持续存在，市场化因素都在助推房价上涨。

　　另外还有社会心理因素，中国人对买房置业的需求有很深刻的心理原因，买了房就比较踏实了，没有房子在手缺乏安全感。这方面的问题通过什么方式来解决，这是很长的历史原因导致的。