楼市新政百日，政策调控效果如何？下半年又是如何走向？新浪乐居联合新浪财经主办的“房地产中报——深度博弈下的市场走势”专家论坛于8月7日下午在中国化工大厦隆重举行。以下为浦发银行北京分行焦卫江演讲实录：

　　焦卫江：这个传闻我真是没有听说过，在这之前我们也没有接到过这样的通知，四五月我们曾经搞过压力测试，所有银行都对自己的贷款进行了压力测试，看看房价下跌的承受能力能承受多少，这媒体都对社会宣布了，基本上银行在房价下跌30%以后，银行不良率都能控制在一个基础上。现在银行的不良率，尤其是个人消费住房贷款不良率，经过这些年来看很低很低了。在05年那时候北京的房价还是二环才8、9千元左右，当时银行不良率很高，但是经过这几年的北京房价直线上升，翻了五倍不止，银行不良率下降很快，体现出什么规律呢？房价升的越快，涨的越高，银行不良率越低这样的规律。

　　现在我们浦发银行的不良率已经降到0.3%，据我了解，北京工商银行这么大量的存量贷款上，不良率从2%已经降到1.2%，从房价上涨都产生了收益，房价翻了五倍，他们还会不还贷款吗，这不亏死了。尤其是05年以前购房人的财富积累到现在来看，他原来投资的房产，升值的效率对他们家庭来说都带来很大的财富增值。现在变向的说，房地产在四环内开盘的可能性都没有了，现在四环内的房价可以代表北京中心区的房价。中心区域北京房价下降的可能性相对来说基本上很小，或者说可以忽略不计，四环内的发展来看，基本没有降价空间，或者可以说降价空间很小。另外还有升值的潜力，像南部区域，北京市政府要大力开发丰台区，包括城铁建设，都会带动中心区域房价的保值。

　　但是你说的这个问题我确实没有听说过，我也无法解答这个问题。但是这个可能性基本不可能，说房价下降 60%，这种可能性基本不在。我代表银行表个态，房价下降六成的时候，那就是金融危机来了，不是任何一个机构和个人能够承担得了了。这个言论我个人认为听的有点可怕，消息来源确实不太看好。