本报记者 路晓丹 北京报道

　　 　　“东二环的这套房子，我已经住了6年了，以前每年也就涨100块钱，今年五一接到房东电话，要一次性从2250元涨到2900元，太离谱了！”由于不堪房租猛涨，王小姐已经搬离住了6年的东城区，住到了房租相对便宜的通州。

　　 　　面对依然“高处不胜寒”的房价，和越来越高昂的房租，王小姐不由感叹：“买房难的问题还没解决，租房难的问题却出现了。”

　　 　　进入二季度，租赁市场本应进入淡季，但是北京在房地产综合调控的影响下，出现了房屋租金跳涨的现象。“夹心层”不堪重负，不得不通过“群租”，或者转移到郊区租房来解决居住难题。

　　租金淡季跳涨 供需两旺

　　 　　北京中原三级市场研究部最新数据显示：新政出台之后，租赁市场呈现供需两旺的局面。据统计，4月14日-5月13日，租赁房源量环比（3月14日-4月13日）上涨28.4%；租客需求量环比上涨29.2%。同时，5月1日-13日统计数据显示，北京市场租赁成交量比4月同期增长55.4%。

　　 　　在供需两旺的促进作用下，租金价格同比、环比均出现跳涨。据中原地产数据，新政出台一个月内，北京市中高档二手商品房租金价格环比上涨已达4.5%。

　　 　　而我爱我家4月统计数据已经显示，4月份全市租金水平同比去年同期已经上涨了20.38%。

　　 　　据记者调查，望京地区一套50平米一居室，4月份租金是2800元，现在报价已经3300元了；劲松地区一居室，4月份租金约为2500元的房源，现在租金也在2700元上下；通州地区的房租上涨也比较猛烈，去年租金2000元的70平米一居室，近期业主要求涨到2500元。

　　 　　链家地产市场分析师张月表示：“往年的租赁市场季节性很明显，近期由于买卖市场的冷清，‘买转租’、‘卖转租’带来了供给需求的双向增加。投资型业主对租金的预期要更高，从而带动了租金上行。同时，CPI的持续增长，通胀压力不断加大，也是租金上涨的主要原因之一。”

　　 　　中原三级市场研究部研究总监张大伟表示：市场观望气氛浓厚，中介利润摊薄，使得不少全程代理租赁业务的中介公司抬高租金，在典型区域（热点商圈）也直接带动了市场租金的跟涨。

　　群租增加 需求外移明显

　　 　　5月15日，马小姐想在位于管庄的北京新天地寻租一套90平米的两居室，要求一般装修。马小姐在多家中介竟发现一房难觅，满足条件的租赁房源只有一套，价格竟达2900元，远远超出了马小姐的本来预期。

　　 　　张月告诉记者，由于租金上涨带有明显的区域性，CBD等热门商圈，中关村等学区的租金水平上涨最快，而郊区上涨较慢；近期，很多“夹心层”白领不得不转移到管庄、通州等稍微偏远的区域租房，使得这些地区租赁需求明显上升。

　　 除了外移，支付能力有限的“夹心层”另一个应对房租涨价的方法就是“群租”。出于交通便利性的考虑，很多人并不愿意到郊区居住，于是“群租”成了不得已的选择。

　　 陈先生在北京某外企工作，月薪4000元左右，近期也面临被迫“群租”的尴尬。他告诉记者，原本在刘家窑附近租住两居室中的一个单间，近期租金从1000元要涨到1200元；无奈之下选择搬到方庄地区，租住一套三室两厅修改的“群租”房，同样是单间，但是同住的人由原来的2个上升到8个。

　　 　　张大伟表示：“群租”容易引起纠纷，当前租赁市场缺乏管制，引起纠纷难以解决。但是由于租赁市场过分庞大，有关部门进行管理，短期内也难以配备足够的资源，存在很大难度。

　　租金上涨短期会持续

　　 　　“由于房价上涨过快，租售比过于悬殊，而通货膨胀没有得到缓解，房租补涨短期内还会持续。”张大伟告诉记者。当前涨价最主要的原因是房价增长过快，不少业主感到租售比悬殊，纷纷提高租金。而租赁市场基本上是纯市场化的市场，买不起房子的人必须要租房，这就使得房租上涨被市场所接受。但是，张大伟也指出，由于收入水平没有真正的提高，因此租金上涨不能长期持续。

　　 但是，21世纪不动产市场分析师齐凡表示：由于市场供求在双方面的上涨，而不是需求单方面的上涨，因此租金水平不会大涨。但是，由于6月份之后，租赁市场又将进入旺季，房租会稳中有升。

　　 据我爱我家统计，虽然租赁旺季仍未到来，但是西城、海淀等地区的学区房的租金已经提前上涨。

　　 有业内人士透露，近期管理层曾经到北京各大中介就租赁市场发展进行调研，拟对租赁市场加强管理。