李嘉诚加码长实意在和黄？

　　本报记者 杨卓卿 北京报道

　　 在李嘉诚不断加码“长江实业”之时，香港楼市再次受到调控。

　　 4月21日，香港财政司司长曾俊华宣布，特区政府再推出九项措施以规范香港楼市；他同时表示，特区政府将于6、7月份拍卖两块地皮，以增加土地供应。

　　 受此影响，占港股权重较大的香港本地地产股当日普遍走软。建银国际研究部执行董事颜伟洪在接受《华夏时报》记者采访时表示：“楼市新政涉及面广泛，但涉及利害的东西并不多。因此，不会对市场造成打击，只是对地产公司的盈利产生一些不明朗的因素。”

　　 “而李嘉诚频繁增持长江实业的动因也可能不在其地产业务，而在于和记黄埔。”分析人士表示。

　　楼市新政性质温和

　　 也许是受到内地调控地产的影响，为了遏制一片红火的地产市场，香港政府本周再出新招。

　　 本周三，曾俊华在立法会会议上就《2010年拨款条例草案》辩论致辞。他表示，香港楼价飙升，很大程度上是由于楼市正处于一个利率极低、大量流动资金涌入和供应偏少的市场环境，这是全球金融海啸带来的一个极“异常”的情况。

　　 对此，香港政府再推出九项措施以规范香港楼市，重点有两项，一是，楼盘如涉及销售予公司董事及直系亲属，发展商须在成交5日内公布交易；二是，要求小型发展项目的首张价单需有至少30个单位或三成的可供销售单位（以高者为准）；大型项目的首张价单需有至少50个单位或五成单位（同样以较高者为准）。

　　 此外，港府还提出，新楼示范单位的12项规管建议，包括单位要与获批图则面积一致等。曾俊华强调，若有关措施成效不显，不排除会立法监管。

　　 管理部门对楼市的审慎表态及楼市新政的出台影响了当日香港本地地产股的表现，大部分个股走势疲软。其中，长江实业（00001）跌0.3%，恒基地产（00012）跌0.77%，新鸿基地产（00016）跌1.03%，恒隆地产（00101）升0.16%，信和置业（00083）跌0.54%，新世界发展（00017）升0.13%，港铁公司（00066）升0.7%。

　　 对此，国泰君安（香港）地产分析师姚峣在接受记者采访时表示了对香港地产市场的一贯乐观，他说道：“新政并没有涉及地产市场发展的根本，只是增加了地产公司的管制工具，在香港市场利率不变的背景下，不会发生实质性的影响。”

　　 颜伟洪的观点与姚峣一致，他表示，措施令地产商推盘时缺乏弹性，也许不能像以往一般观察市场反应而逐步推售。“虽然首批推出单位供应增加，但不代表价格会因此降低；相反，如果投资者看到售楼反应好，在首批单位推出时，可能已出现抢货情况。整体而言，这一措施对楼市不算利空。”

　　加速增持意在和黄？

　　 李嘉诚增持长江实业的举动一直在香港市场备受关注，在2009年长和系公布业绩之后，这位富豪出手的频率更加频繁。

　　 港交所数据显示，本月14日，李嘉诚以2.01亿元增持长江实业191万股，持股量由41.77%增加至41.86%。次日，李嘉诚再增持358万股长江实业，平均每股105.717元，涉资共3.78亿元，令其持股量从41.86%增至42.01%。

　　 对于李嘉诚增持长江实业的做法，香港大福证券资料研究董事总经理麦德光向记者表示：“并没有对长江实业股价带来提振作用，自其增持以来，香港本地地产股是稍稍跑赢大市，而长江实业表现却不尽如人意。”

　　 自2009年9月，李嘉诚开始大笔增持长江实业，当时该股价在百元附近，时隔半年，长江实业股价至今仍未突破110元。

　　 “但李嘉诚仍选择增持长江实业自然是有他的道理，说明他没有发现比长江实业更好的投资标的。”国泰君安姚峣分析，看好和记黄埔（简称和黄，长江实业持有其49.97%股份）的发展前景也应该是李嘉诚加码长江实业的原因。

　　 对冲基金经理桑尼对此的看法是，长江实业与和记黄埔过去为了防止外界的收购，形成长期交叉持股的局面，因此给投资者股权不够清晰的印象，这对其股价有负面影响，因为投资者无法明确去判断每个公司的价值。

　　 在颜伟洪看来，李嘉诚增持长实的动因也更多在于其对和黄的持股，“和黄的业务包罗万象，十分复杂，而最大的看点在于其拥有大量3G业务，现在3G业务仍处亏损状态，但如是长线投资，肯定是看好其3G扭亏为盈的希望。”

　　 22日，香港本地地产股依然全线下滑，跌幅介乎1%至4%。23日，受金融地产股的联袂杀跌拖累，恒指全天低开低走，收盘报21244.49点，收跌210.449点，跌幅0.98%，两市地产股依然表现最差，跌幅较前两日有所扩大。