本报记者 路晓丹 北京报道

　　 2009年的房地产市场是疯狂的，2010年又将演绎怎样的传说？机构年会第二个板块——“2010年房地产大消费”盛邀业内专家，与投资者一同探讨房价、泡沫、物业税等焦点问题。

　　 天相投资顾问有限公司董事长林义相首先发表了题为“换一个角度看中国房地产现状、困境欲求变”的主题演讲，指出中国房地产业当前面临着两难矛盾。房地产业一方面作为储蓄向投资的重大转换器，是中国经济增长模式的核心和关键点，另一方面又是造成国家经济增长低质量、低民族福利的原因之一；同时过高的房价打击了消费者的消费信心，进而限制了内需对经济增长的拉动。

　　 面对这样的两难，林义相进一步指出，房地产能否改变现状，取决于政治的决心和政策的措施。就近期出台的调控政策来看，要改变房地产市场基本格局很难，但是有可能会抑制房价快速上升。

　　 主题演讲之后，北京师范大学房地产研究中心教授、博士生导师董藩，建设部政策研究中心主任秦虹，国家商务部研究院消费经济部副主任赵萍，广东新价值基金经理罗伟广，北京龙银富泽投资有限公司总经理童第轶等六位嘉宾，共同为投资者带来主题为“2010大消费环境下的房地产之变”的圆桌论坛。

　　 董藩教授作为主持嘉宾，一开场就提出了“房地产泡沫就是个鬼”的惊人论断，指出房产泡沫是由来已久的问题。董藩曾在2009年提出，只有房地产才能救中国。在本次论坛上，他又一次提出，2010年，房地产依然救中国；如果今年不买房子，明年可能又要后悔；关于物业税，前途是光明的，道路是没有的。面对董藩的数番惊人之语，现场观众反响强烈。

　　 对于房地产和保增长的关系，秦虹提出：”2009年房地产在保增长这件事上应该说功不可没。”她认为：房地产业从税收贡献、就业岗位提供、下游产业消费拉动三个方面对经济增长具有积极作用。当前阶段，一方面要防范房地产市场价格上涨过快，导致一部分消费者支付能力弱化；另一方面要积极加大供给，缓解供需矛盾。

　　 赵萍从加快城市化进程角度，从另一个层面为解决住房问题提供了一条思路。她指出：中国目前城市化水平较低，尚未完成基本城市化。从国际经验来看，在基本城市化完成之后，城市发展将由单一中心制转向多中心制模式，大城市租房价格会适当地理性回落，中小城镇租房价格有一定的提高。

　　 罗伟广、童第轶两位私募精英从投资角度对房地产业进行了分析。罗伟广认为，由于当前中国经济处于高速增长阶段，房地产业虽然存在泡沫现象，但是泡沫并不明显。童第轶预言，中国经济转型期大概需要2-3年，在这个2-3年的区间内，房地产市场会有适度繁荣的表现。