本报记者 王海春 上海报道

　　 城市综合商业体投资成为沪、苏、杭近期投资的热点，开发商以开发或收购的方式投资城市商业综合体、酒店及零售商场等物业。

　　　 　1月15日，新鸿基地产第一个苏州投资的项目奠基开工，而该项目中一座高达310米的高塔楼将成为苏州第一高楼。加大城市商业地产投资力度的投资者不在少数，瑞安集团、凯德置地、绿地等地产大佬开始了新一轮在长三角地区商业地产的布局。

　　商业地产投资热流涌动

　　　 1月15日新鸿基在苏州投资开发的第一个CBD项目奠基开工。这个位于苏州工业园区金鸡湖东侧的大型综合商业项目，融甲级办公楼、购物中心和高端服务式公寓为一体，占地面积超过2.2万平方米。此后，新鸿基还将在苏州金鸡湖畔投资酒店和别墅共三个项目。

　　 在新鸿基第一个项目“落子苏州”之时，长三角地区正涌动着一股开发商投资商业地产的热潮。

　　 瑞安集团1月5日宣布收购了位于上海淮海路烂尾了两年的朱美拉酒店。之前市场上一直认为海南航空旗下的海航置业会收购该酒店，但这两个酒店最终却被瑞安集团拿下。

　　 其实对长三角城市商业地产的投资，自去年12月以来已有多个房产大佬有所动作。

　　　 　凯德置地2009年12月底在杭州投资的商业综合体正式动工，将建成一座酒店、商业广场为一体的大型综合商业体。12月11日，浙江民企红楼集团以14亿从摩根士丹利接手了在上海的“无限度”商业广场项目，这已经是红楼集团去年收购沪福海商厦后在上海收购的第二笔商业项目。绿地集团12月17日称，绿地在长三角的三个“逸东”酒店今年将在上海投入使用。绿地集团副总裁张蕴表示，未来3－5年内，绿地投资的酒店数量将以每年5家的速度增长。

　　 对为什么投资商业地产的案例一下子多了起来，有研究人员认为，近期开发商加大投资商业力度与政府支持和房地产市场形势有关。

　　 “一个商业项目带来的不仅是人流量，还会使周边的土地升值，这在无形中给地方政府带来另一笔收益。”世邦魏理仕一位人士说。对新鸿基落子苏州，苏州工业园区管委会主任杨知评表示：“新鸿基商业综合项目建成后，将带动苏州工业园周边区域的商业和零售业全面升级。”

　　 除了地方政府支持，有分析师认为，去年住宅增长过快透支了未来空间，今年公寓市场可能会面临一些调整，一些开发商由此也加大了对商业地产的投资。

　　 “今年政府不会允许房价像去年那样疯涨。”上海海善投资一位经理认为，对开发商来说，单纯的住宅开发面临太多不确定的风险。如果说去年房价的上涨是因为大量货币供应引起的，加上国家对房地产的宽松环境，那么未来几年住宅领域增长的空间已经没有那么大了。

　　将成全球最大消费国？

　　 对于这股商业地产投资的热潮，除了预期住宅市场增长空间的缩小，还与开发商发展战略及商业地产发展前景有密切关系。

　　 “商业地产投资的背后，其实是开发商在进行资产的配置组合。是他们在抓住世博商机的同时，逐渐向商业地产开发进军。”世邦魏理仕资产管理部一位董事认为，商业地产项目虽然在前期会使开发商不少资金沉淀在项目中，短期内降低了资金的周转和使用效率，但长期看，优质的商业地产项目带来的回报相当丰厚。

　　 此外，去年房地产形势的回暖及价格走高与国家支持有关，但未来房地产市场的热点在消费环节上。

　　　 　“如果注意一下国家近期出来的政策及经济发展导向，可以发现对鼓励内需的政策并没有变，但对住宅市场的监控是比较严的。但促进国内消费一定会得到政策的长期支持，因此作为消费重要场所的商业项目，其前景相当诱人。”高力国际华东区董事李庆贤表示。

　　　 　随着世博会的临近，上海零售商铺需求强劲，已经成为上海物业市场的一大亮点。据上海市商务委统计，2009年仅元旦两天，上海100家商业企业的营业收入就达15.07亿元，同比增长37.6%。上海几大零售商圈的优质商铺租金自去年12月以来均有所上涨，其中南京西路商圈涨幅最大，环比达到7.4%。

　　 李庆贤认为，元旦期间零售业的消费开启了今年商业地产的序幕，今年世博会为商业地产带来的发展契机将更大。沪政府部门预计，2010年上海世博会的参观人数估计会在7000万人次至9000万人次。如此庞大的人群在进入上海的时候，也将在周边城市进行参观、旅游和消费，由此带动商场及酒店的效应是相当大的。

　　　 　对于中国消费的潜力，瑞信在1月12日发布的中国消费者调查报告预计，2020年中国将超越美国成为全球最大的消费市场。“长三角会成为今后国内消费的热点区域之一，而国家对海南的政策支持则可能使其成为另一个消费的热点区域。这两个区域的商业地产潜力应该是比较大的。”同策房产研究总经理夏宇认为。