本报记者 李叶 郝英 北京报道

　　 面对房价的疯涨，12月7日，中国社科院发布2010年《经济蓝皮书》称，我国85%的家庭没有能力购房。为了抑制高房价，中央经济工作会议上提出“增加普通商品房的供给”，有专家认为，各地将会采取措施增加土地供应，减少地王出现的可能，限制开发商拍地不建；减少开发商惜售囤房；进一步扩大保障性房源的建设。但由于建房有“时间差”，并且高房价不是简单的供求关系决定的，因此，短期内对商品房价格影响不大。

　　正方

　　增加供给确实是有效抑制房价增长的好办法。房价归根结底是由需求和供给两个方面决定，如果供给增长，那么房价上涨的势头会得到一定的抑制。

　　中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌：

　　 有效增加供给能够抑制高房价，价格是需求和供给两方面决定的，前几年国家是通过抑制需求这方面来抑制房价，目前经济复苏还没有完全稳定下来，因为需求对经济是有拉动作用的，因此，这次将角度变成了增加供给，也是一个新意。但是能否有效增加供给是一个问题，比如一些大型城市，在土地供应与城市规模控制之间就存在着需要相互平衡的问题。导致高房价的因素很多，有需求、低利率、通货膨胀预期等多个因素。像北京、上海这样的城市，由于拥有的优质资源量非常大，对这样的城市有购房需求的人就不仅仅是当地人了，这说明优质的城市数量还是偏少的。什么时候全国的城市发展水平相对均衡了，这些大城市的房价水平就会平稳下来。

　　链家房地产经纪公司市场研究部研究员张月：

　　 增加供给确实是有效抑制房价增长的好办法。

　　 房价归根结底是由需求和供给两个方面决定，目前业主对于房地产预期较高，疯狂追涨。如果供给增长，那么房价上涨的势头会得到一定的抑制。政府相关部门如果真的想要抑制高房价，适当的切入点并不是从抑制需求下手，而是增加房屋供给，控制投资者，控制两年内房产交易，打击捂盘。的确，随着房价推动地价的上涨，各地加大了土地供给数量，但此时房地产市场供应不足的状况已经比较严重，并不是也不能在短期内改观。

　　 目前，市场对于房产的需求还很热，完全可以用供不应求来形容，高位攀升的房价也刺激了房地产开发投资加速反弹，而房价也因此居高不下，现在的住房供给量明显是一种不平衡的态势，一房难求使得购房者对于房产的渴望更加迫切，从而导致房价轮番上涨。要想抑制房价上涨，那么就必须疏通这一供需瓶颈。

　　北京师范大学房地产

　　研究中心主任董藩：

　　 目前，国家已经意识到增加供给才是抑制房价的好办法，至少能够抑制房价的涨幅。

　　 供需矛盾是造成房价上涨的根源。只有增加供给，才能从根本上缓解这种矛盾。目前的房地产市场就是由于房源少，刚性需求大，房价很难降下来。打一个比方，市场只有鼓励养鸡，才能保证大家都能吃到鸡蛋。在房源短缺的情况下，房子可能都被权力部门或者内部人士拿走了，我们普通人还哪有机会购置。

　　 不过，目前欣慰的是，国家看到了这一点，决策层的思路是正确的，只要通过合理的引导，可以把房价稳下来，我们现在只能是从供应这个角度去加快供求关系的改变，而不能去打压需求。

　　保利房地产（集团）股份有限公司董秘岳勇坚：

　　 增加普通商品房的供给能否抑制高房价，这要看政府增加普通商品房供给的目标客户是谁，政策是什么样的，是以市场化的形式增加还是以政策型的形式体现，是让开发商参与进来，通过招拍挂，类似以前的两限房还是政府为主体做廉租房，还是其他方式，如果是廉租房，因为有特定的受众人群，这就会跟商品房的购房人群不一样，因为目前在这方面的政策还不明朗，所以很难说明年会怎样。抑制高房价无非还是通过供求关系来决定，比如沈阳，这个城市的土地供应量一直很大，所以房价一直就很稳定。所以，加大土地的供应量是抑制高房价的最好手段。

　　反方

　　本轮房价的上涨主要是投资行为的推动,且房地产项目的开发是有一定周期的，增加供给并不能完全解决房价上涨的问题。

　　亚豪房地产综合运营服务机构市场总监郭毅：

　　 房地产项目的开发是有一定周期的，增加土地供应量与加快土地开发速度，到房产项目建成上市是存在1至2年时间周期的，因此增加商品房供给使明年的房价水平得到抑制是不现实的，在2011－2012年才能实现一个比较大的商品房上市量，那个时候虽然市场供应量放大，但是市场需求却是很难判断的，因此在商品房供应量放大的时候房价是否会出现下降目前是很难说的。抑制高房价需要多手段并用，一方面加大供给，另一方面也需要抑制一些投机需求。只有通过政策调控手段，抑制非正常的需求才能抑制高房价的问题。价格是供求关系相互作用的结果，只控制一方面是不能解决问题的。

　　吉林省昊泰房地产有限公司

　　副总经理张书宁：

　　 增加供给并不能完全解决房价上涨的问题，至多是短时效应。

　　 从目前的情况来看，高房价并不完全是供给造成的，如此高的房价岂是普通老百姓所能承担的，我个人认为本轮房价的上涨主要是投资行为的推动。房子并不一是一般的产品，通过供需就可以解决价格问题。其实，房地产市场向来有两种需求，一种是自助型需求，这一类人对于房地产市场价格的上涨十分敏感，他们希望有关部门规范价格管理；另一种是投资需求，说白了是以赚钱为目的，他们希望房价飙升，这种投资市场里面，价格已经不完全受到供需的控制。

　　 目前的情况下，增加房屋供给很可能仍然是高价的房屋供给。当然作为房地产开发商而言，也并不是只为盈利不顾社会效应，希望在满足刚性需求的同时鼓励投资行为，使得房地产市场健康发展。