300万元即可投资上海佘山顶级别墅项目

　　继今年8月平安信托与金地集团“战略联手”后，双方合作开发的首款房地产信托投资产品“平安财富·安鑫一号房地产信托计划”于近日起上市推介。投资者仅需300万元即可参与上海佘山顶级别墅开发，分享房地产行业高速发展带来的高额收益。

　　据悉，平安信托设立的此款信托计划将与金地集团合作共同投资于上海青浦赵巷镇特色居住区10号地块的房地产开发。该项目总投资额33 亿元，由信托资金成立的信托计划及金地集团共同出资，其中信托计划出资16.17亿元。该信托计划分为优先信托单位和劣后信托单位，优先受益人投资期限1.5 年，预期可得到约定的年化收益回报；劣后受益人投资期限为3年，其将与开发商共同享受房地产一级市场开发所带来高额的回报。

　　据金地集团副总裁赵汉忠透露，该信托计划所投资的项目拥有优越的地理位置和区域竞争优势。大佘山别墅区是近年来广为高端客户所接受的别墅住宅区，高端配套丰富，自然环境首屈一指，且高端客户对板块的认同度高，价格增长速度很快。同时，该项目周边多为中小型开发商开发项目，其开发能力及产品不会对本项目造成太大影响。这都在一定程度上保障了该项目的稳健回报。

　　“金地集团多年累积的产品开发策略和手法，能够充分挖掘地块价值，更大程度的满足客户需求。”赵汉忠指出，“300万元投资上海佘山顶级别墅开发，在抵御通胀压力的同时，还能分享房地产行业带来的高额回报，确实是当下不错的投资选择。且平安信托的这款信托计划将通过结构化的设计，综合控制风险，有较高的安全边际。”

　　记者从中国信托业协会了解到，10月共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品；其中11款产品投资于房地产或商业地产开发，占到总数的近三分之一。而用益信托工作室发布的统计数据则显示，今年第三季度，地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首。

　　“由于商业银行信贷开始从紧，加之明年有通胀预期，房地产信托投资已成为投资市场上的热点。或许在未来一段时间内，房地产信托仍将成为信托产品发行的主流，也是重点推介的对象，从绝对数量上看也会有增长。”一位常年从事信托理财的专业理财师日前向记者透露。

　　平安信托产品研发部总经理金智勇在日前举行的“2009平安财富·中国经济投资高峰论坛”上也指出，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，从专业的角度看，房地产二级市场投资的安全边界变得不再理想。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。

　　据悉，平安信托自2004就开始组建其物业投资团队，目前已成为国内金融机构中规模最大，架构最齐全的房地产投资及资产管理团队之一，该团队成功完成广州汕头易初莲花、深圳中信城市广场、北京世纪财富中心等数十个项目的投资，并获得良好的收益。

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