本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　 随着二套房贷停止的炒作声，深圳楼市成交量稳步上升。二套房政策是否该严格执行，也受到了专家的质疑。

　　 从11月9日至11月15日成交情况来看，深圳一手房市场延续前周的上扬态势，共成交1543套，环比上升14.0%，同时，成交均价为17077元/平米，较前周进一步回落，环比下降7.3%。至此，深圳一手房市场已连续三周成交量上升、成交均价下跌。上周二手房市场共成交3936套，环比上升10.9%。

　　 加上临近年底，二套房贷取消的风声四起，这也促使部分不了解政策的购房者纷纷拥入市场，想搭上政策优惠的末班车，加大了二手房的成交量。11月17日，深圳二手房成交量仍在758套的高位运行。

　　 随着金融中心概念的崛起，深圳关内南山区前海这片最后的价格洼地也被填平。中原地产在南山区代理的二手房成交量数据显示，10月比9月增加了30%，而其中后海片区减少了约20%，前海片区增加了40%多。

　　 而近期取消二套房贷优惠政策，年底优惠政策到期的传闻此起彼伏，这也促使了二手房成交量不断放大。但事实上，这些传闻都是媒体和开发商的炒作，业内人士认为，这样容易误导购房者，不明白市场的人可能匆匆忙忙就提前买房，这样又提前透支了明年的需求，不利于市场的稳定。

　　 而二套房的说法，也受到了许多专家的质疑，深圳知名地产研究员竹之友指出，二套房的划分很不科学，很多购买二套房的人都是改善性需求，本该享受与一次置业的同等待遇。但如今的政策如果缩紧二套房贷，就将改善性需求也一并抑制，影响了市场的良性发展。

　　 2007年“9·27”新政后，以借款人家庭为单位来认定房贷次数，各地商业银行逐渐达成了严格的执行标准共识，即只要在全国征信报告中显示曾经贷款购置过住房，无论结清与否，再次购房皆属于“第二套房”性质。

　　 竹之友说，真正投资炒房的人，一般不止两套房，政策对二套房的限定很不合理，想遏止投机炒房，同时也把有些真正的自住群体的需求给扼杀了，而一旦放宽条件，炒房的人群也同样可以享受政策的优惠。

　　 竹之友建议，应该提出三套房政策，对二套房全部放松，而对第三套采取一刀切全部收紧，这样打击投机炒作的效果会更好，同时也能保证市场真正的合理性需求和群体利益。

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