稍微多掌握些房地产界的信息，就会发现所谓外资全体退场的结论并不准确。

　　文｜CBN记者 兰红

　　3月下旬，理查德？普莱斯(Richard Price)在上海一个重要的房地产会议上抱怨说，在中国进行房地产交易出奇困难。作为荷兰国际房地产投资管理公司(ING Real Estate Investment Management，简称荷兰ING)的亚洲地区首席执行官，理查德称，包括他在内的海外投资者都希望将资金撤回国内，并且停止向这一市场投入资金。

　　他当时说的那番话一点也没错。从2008年春季开始，整个中国的房地产价格就不断下跌，外资在房地产的投资交易量也相应骤降。把2009年6月前两年里上海房地产投资市场的所有成交分成八份，其中七份都是过去一年完成的，最近一年完成的只有一份。

　　不过，当理查德终于成功出售他在上海的第一个房地产投资项目—位于闵行区的上海网球俱乐部和公寓时，已经是6个月后了。这个项目是荷兰ING1998年投资的。开发的公寓部分出售，部分持有。持有的物业出租率达87%，年租金收入6451.2万元。从租金情况来看，网球公寓项目回报率远远高于豪宅物业。

　　分析人士注意到了此次交易，并罗列了这半年来发生的交易案例。他们发现，摩根士丹利从去年起将持有的全部物业对外出售，高富诺将刚刚买进的物业出售，麦格理折价出售城市酒店公寓。同时，几乎所有机构都精简了在上海投资团队的人数，有些甚至将机构撤销。莱坊物业住宅部主管胡晓波称，从目前各家外资的行为上来看，它们共同遵循着同样的目标：尽力出清上海物业。

　　但是，如果掌握更多的信息，就会发现所谓外资全体退场的结论可能并不准确。

　　《第一财经周刊》获悉，就在理查德出售上海网球俱乐部的过程中，它又在中国悄悄推出了第二只地产基金。这只地产基金将会进行9至10项投资，平时每宗规模在5000万至7500万美元之间，主要投资中国一二线城市的居民住宅发展项目，不排除在一线城市的并购机会。理查德对自己的行为如此解释：“如果想要很高回报和利用低价优势，显然美国和英国能提供中国所没有的机会，但如果想投资一个强健的成长市场，并且有潜在的强烈需求，那么在中国有很好的机会且有非常吸引人的回报。”

　　理查德预计该基金至少有20%的回报率，虽然目前为止还未有一项交易成功。

　　请不要就此责备理查德先生的自相矛盾。中国房地产市场本身是一个令人困惑的市场。并且6个月的时间实在太长了，足够发生很多事情—比如市场的回暖。

　　“过去一段时间内，投资者个个按兵不动，而之后投资者忽然间又都重返市场。”世邦魏理仕负责中国地产投资业务的资深董事陈麒旭说，在历时一年的重整旗鼓之后，第二季度投资者们开始到处寻找投资机会。

　　本轮正在进行的投资高潮中，包括荷兰ING、摩根士丹利在内的大型投行运作的基金格外低调。而高力国际华东地区投资服务业务主管翁琳表示，由数家资金殷实的家族联合发起的私募基金变得非常活跃。此外，现金流状况相对强劲的私人资本运营基金，如百仕通集团和凯雷投资集团等，也正在寻找投资机会。某房地产公司的一位负责人称，这些私人资本运营基金求宅若渴，即使它们中的多数无法获得它们想要的低价。