资源类公司受益，除了一线龙头外，二线地产如新湖中宝、首开股份、华侨城、冠城大通、万通地产等

　　 理财周报记者 黄莹颖/文

　　 “地王”一词再度活跃。从今年一季度以来涌现的地王来看，土地再次成为房企们争抢的对象。

　　 土地回暖，资源类公司重新受到市场关注，除了一线龙头外，二线地产如新湖中宝、首开股份、华侨城、冠城大通、万通地产、中华企业、深振业等，另一方面，具有资金优势且占据先机的公司将可能实现跨越式发展，如保利地产、金地集团。

　　 26000000平方米，保利拿地凶猛！而万科，它现在只能追涨了

　　 还在去年，“拿地”仍是房地产大鳄避之不及的词语，以保守谨慎的万科为例，其在去年10月至今年4月，这段长达7个多月的时间里，获取的新增土地储备仅两块，一块于11月在西安所获，一块于12月广州市荔湾区所获，这两块新增土地储备总共的权益面积也不过为26.17万平方米（计容积率建筑面积），万科所支付的也不过为6.42亿元左右。

　　 本报曾在5月末的时候做过一次统计，以“土地储备面积／单期销售额”比值衡量比较保利地产和万科增长潜力。保利地产平均每季度均保持在40.16，万科则为11.30。仅以相对量而言，保利手握的硬通货要大大多于万科。

　　 不仅于此，以渤海证券统计的2008年新增土地楼面地价为例，2008年万科新增土地楼面地价为1941.37元/平方米，保利地产新增土地楼面地价为1036.42元/平方米，比万科便宜913.26元/平方米，如果再考虑各个新增土地储备地块的时间和区域结构，保利地产土地价值要好于万科。

　　 从近三年看，保利地产新增土地储备面积远远高于其同期销售面积，2006年销售面积为123万平方米，新增土地储备为前者近三倍，达到385万平方米；2007年销售面积为200万平方米，新增土地储备面积则为755万平方米；08年销售面积为258万平方米，新增土地储备为594万平方米。

　　 “具体数据仍不便披露，要等到中报披露后。”保利地产证券部一工作人员表示。但根据公告，自2008年再次动手拿地至今，保利地产的土地储备估计已净增加约400万平方米，其土地储备总面积将超过2600万平方米。

　　 杭汽轮地块价格11000元，附近房价20000元，新湖中宝土地成本低廉

　　 新湖中宝以确定换股方式吸收新湖创业的方案，此举无疑使得作为新湖系地产旗舰，踩着牛市的前夜出发。

　　 “110万规划建筑面积、800多万未结算面积，现在两家公司还没有合并，所以新湖中宝这边还没有数据。”新湖中宝证券部一工作人员对记者表示。

　　 安信证券统计的数据显示，合并新湖创业的项目后，新湖中宝由此获得新湖创业旗下的土地储备89万平方米，截至2008年末新湖中宝未结算项目规划建筑面积约850万平米，权益面积约740万平米。

　　 新湖中宝大部分土地取得时间较早，土地成本锁定。2007年、2008年取得的地块极少，仅有沈阳香格里拉、天津香格里拉、滨州玫瑰园、新湖果岭、杭汽轮地块。其中新湖果岭是通过收购项目公司取得，原土地方基本按照原价加利息的成本转让；杭汽轮地块的价格11000元/平米，附近房价20000元/平米以上（宝善公寓22000元/平米，云龙十一景26000元/平米），盈利前景确定。

　　 42.26万平方米出租物业，金融街是第一个在熊市吃螃蟹的商业地产商

　　 去年金融街是最先出击拿地的商业地产商。在收购复兴门项目、美晟国际广场等项目后，手握大笔现金的金融街，持有已开业的出租物业已42.26 万平方米，而持有项目储备数额中，商务地产占比超过50%。

　　 以地域看，其土地储备项目中北京占25％，天津占9％，南昌占12％，重庆占13％，惠州占41％。按照项目开发进度，金融街2009年业绩的增长主要在于北京德胜凯旋大厦、德胜国际中心C栋、大屯项目、后沙峪项目、天津津门公寓、南昌紫金园和重庆马房湾项目、大学城项目、惠州项目的销售和结算情况。

　　 尽管招商地产手头已持有1100万平方米土地储备，不过其最富猜想的仍是其大股东在蛇口地区持有的200万平米的土地储备，这些土地储备未来可以注入上市公司转换成优质的项目资源。

　　 2009年招商地产将在深圳、北京、上海等12个项目城市有62个房地产项目同时开发，在售项目达到22个。光大证券分析师翁非玉预计，2009年招商地产销售面积将达到120万m2，实现销售收入100亿元。

　　 此外，任志强旗下的华远地产目前可供开发项目建筑面积也达到近233万平米，集中在青岛、西安、长沙。

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