本报记者 郑桂兰 北京报道

　　 9月17日，金融街发布公告称，部分董事、高级管理人员于2008年9月12日以个人自有资金以市场价格从二级市场购入公司流通股票，集体购买39万股。公告显示，除去3名独立董事，金融街董事会包括董事长王功伟在内的全部6名董事及另外6名高管全部参与了认购。其中，董事长王功伟购买6万股，副董事长鞠瑾及董事、总经理刘世春各购买4万股，常务副总经理高靓及财务总监、总工程师、人力资源总监、董秘等高管认购量均为3万股。

　　商务地产现金充裕

　　 关于此次增持，海通证券分析师张峦在其金融街的调研纪要和分析报告中已经提道，“至于增持股份事宜，公司表示控股股东可能有这个意愿，但未必有充足的资金，但金融街不排除未来高管或关联公司增持公司股份的可能性”。

　　 同时报告还表示，“金融街公司对于商务地产前景仍然充满信心”，国内商务地产的投资收益率不仅高于国际水平，也远高于国内住宅的投资收益率；随着国内商务地产市场流通性的提高，与之呈负相关关系的投资收益率将逐步下降，但租金不改稳步上涨趋势，价格可能也有比租金更为强劲地上涨。

　　 银河证券分析师丁文对记者表示，金融街的基本面还是不错的，公司坚持商务地产为主导的发展战略，商务地产目前受宏观调控影响较小。

　　 安信证券分析师陶学明在其研究报告中对金融街中报进行了分析，2008年上半年，公司的出租和经营性物业，包括金融街购物中心、丽思卡尔顿酒店、惠州希尔顿酒店等共计约20万平米的物业，共为公司贡献2.6亿元，占上半年收入的22.7%。

　　 今年以来，我国宏观调控对房地产行业的影响比较大，许多房地产公司都出现现金流紧张的通病，但是金融街的现金流可谓充足。2008年中报显示，每股经营活动现金流量-0.7963元，每股现金流量2.6612元。尽管经营性现金流为负值，但是每股现金流高达2.66元。这是因为年初市场还不是很悲观的阶段，金融街进行过一次比较成功的增发，截至报告期末，公司预收账款20.157亿元，公司的净负债率为37.84%，持有现金88.86亿元。

　　 “公司在现金流充裕的前提下，拟大规模发行短期融资券和公司债，借市场低迷之时进行收购的意图较为明显，不排除公司近期进行大规模收购的可能性。”张峦在研究报告中指出。

　　 8月16日，金融街公告称，计划发行不超过10亿元短期融资券已经获得股东会议通过，如若发行成功，公司现金流将更为充裕，从而使金融街在信贷紧缩大环境下与众多房地产公司所面临严峻的资金压力相比，能拥有很强的竞争优势。

　　 关于此次增持的原因，记者拨打了金融街董秘办公室电话，但金融街方面表示不方便对此次增持发表意见，当记者追问公告已经发出，为何还不便回答时，接电话的女士辩解说这是高管们的个人行为，不是公司行为。

　　 张峦在研究报告中预测公司2008的每股收益可达到0.45元，丁文在研究报告中指出2008年预计归属于母公司的净利润为11.22亿元，摊薄每股收益0.452元。而2008年中报显示，金融街的每股收益只有0.06元。

　　 如果2008年下半年的业绩果真能达到每股收入0.4元左右，那么看来此次高管增持还是出于对公司业绩的看好。民族证券分析师刘佳章对记者表示，高管更了解公司，更具备长期价值投资者的眼光，故此时增持，更多的是向二级市场投资者透露公司价值被严重低估的信号。

　　高管弱市抄底买套

　　 金融街9月12日均价为6.71元，收盘价为6.7元，周四收盘价为6.9元，高管们的账户基本持平还略有浮盈。周四金融街股票翻红，涨幅2.53%，在当日房地产板块股票中涨幅靠前。在房地产前景一片迷茫之际，金融街全体高管以实际行动表达了对公司的信心。若以金融街9月12日收盘价6.7元计算，王功伟等12位公司高管共计使用了261万元购买自家股票。是今年以来较大规模的高管增持。

　　 此次金融街高管增持带来股票小幅翻红只是个案，更多的是高管增持仍难抵股价下滑。屡买屡套倒是成了高管今年增持的宿命。刘佳章对此表示，股价也要遵循市场因素。

　　链 接

　　近期高管增持的股票

　　 9月高管增持自己股票的除了金融街，还有宜科科技、中泰化学、利欧股份和芜湖港。

　　 宜科科技从9月8日至9月11日进行了高管增持，以董事长石东明为首的5位高管共买入24.35万股，共用去资金约180.32万元。增持价格最低为7.17元，最高为7.49元。但是本周四宜科科技的收盘价格已经跌到6.08元，跌幅已经超过15%。宜科科技称公司部分董事及高级管理人员基于对公司未来发展的信心，以个人自有资金从二级市场购买本公司流通股股票。

　　 中泰化学的高管于2008年9月10日以个人自有资金从二级市场增持流通股股票共计39.27万股，共用去资金约265.43万元。增持价格在6.7元左右，本周四中泰化学的收盘价格跌至6.23元，跌幅在7%左右。公司也是基于对未来发展的信心进行了此次集体增持。

　　 此外，利欧股份高管王相荣于2008年9月11日增持本公司16.15万股，当日股票均价为6.85元/股，占公司股份总额的0.107%。本次增持前，王相荣持有本公司4052.16万股，占公司股份总额的26.91%。上述增持后，占公司股份总额的27.02%。本周四利欧股份收盘价格跌至6.75元，跌幅不大。

　　 芜湖港董事长孙新华于2008年9月17日以个人自有资金从二级市场购入本公司流通股票1万股，买入价格均价为3.2元。本周四收盘价格跌至3.01元，也处于下跌趋势中。

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