张岱云：楼市“拐点”和基金遇冷

　　市场很热闹，而且很好笑，特别是中国的楼市和股市。

　　这边厢老王刚抛出“拐点论”，小潘立马针锋相对“反拐”，一石激起千层浪。争论归争论，听说万科的元宵特卖会还颇为热闹。那边厢，牛市与今冬南方一样遭了雪灾，银行基金销售专柜再次门可罗雀，无人问津，而去年10月前，这些柜台前可是排长队、人挤人啊。

　　市场仿佛很有规律，但总是出人意料。旨在控制房价过快上涨的房地产调控政策，一次次、一套套出台，房价偏偏日涨夜大。动辄上百点的大起大落，令两年多来习惯于牛市思维的投资人，一次次入套。

　　王石说房地产市场“拐点”已经来了，现在不要急着买房，等上四五年再说；潘石屹说房地产市场不会“拐”，有钱还是赶紧买房。媒体一会儿报道哪里炒房团急抛大批二手房房源，一会儿又宣传上海市民元宵节排队抢购万科特价房，成交额达2.57亿元。更多老百姓看着电视、拿着报纸左右为难：拐还是没拐？买还是不买？

　　虽说从朴素感情和良好愿望出发，我盼望“拐点论”真能把房价带点下来，但王总的身份，却让我不得不留“小人之心”，我觉得这仍是王石的一个营销策略，哪怕它很像呼应最新版房地产调控政策。在紧缩政策下，市场观望气氛日渐浓厚，楼市呈胶着状态，在这样的环境里，房地产商谁不希望实现一次营销突围？万科的“欲擒故纵”，不过比其他家更高明些罢了。

　　借着牛市赚钱效应，基金这两三年来超常规发展，总规模达3万亿元，但销售情况却是天上一脚、地下一脚。1000点时买基金的和卖基金的都堪称勇士，2000点时也不怎么卖得掉，3000点时开始发热，4000点发烫，5000点发飙，6000点发疯。而一调整，就像发了瘟。虽然目前还未发生大规模赎回现象，但基金公司如同等待“另一只靴子落地”般地紧张。

　　昨天晚上，妈妈一位老同学来电话，问给刚满20岁的儿子买房的事，妈妈回答说：“现在这种时候，还不如买基金的好。”我直夸她专业。