内地开发商赴港上市计划大乱

　　募集资金堆积香港而不能汇回内地投资开发，这个问题不仅让已在港挂牌的内地房地产公司备感头疼，更已波及那些正在谋求在港交所上市的内地地产企业。

　　1月3日，香港媒体报道称，在内地房地产业限制外资进入的大背景下，香港上市的内地开发商所筹资金汇回内地遇到困难，这可能打乱内地开发商到香港上市的步伐。并称港交所正向申请上市的开发商询问，究竟是否可以将筹集到的资金汇回内地发展。估计可能对这些公司的上市进程有所影响。

　　传闻已引致港交所关注，1月4日，港交所发言人称，“不会对个别报道进行评论。”

　　融资款难汇内地

　　如果在香港所筹集的资金果真难以汇回内地的话，则意味着内地房地产商赴港上市失去意义，换言之，在A股上市受限和银行紧缩贷款的情况下，内地开发商的最后一条融资渠道也将遇阻。

　　“地产公司汇款往内地出现困难，这并不是传闻，而是确实已经发生的事。”4日，一业内资深人士称。

　　他表示，由于开发商在境外包括香港筹集的资金被视为外资，因此，在资金回归内地的时候，遇到一些监管限制。特别是在拍地时，在港上市的房地产商汇资金进内地所遇困难更大。

　　尴尬局面的根源

　　对此，一香港上市的中资地产公司前副总裁认为，开发商的确面临这一困境：“这应该被理解为是国家的对策，国家一直在着力限制外资投资内地房地产市场，以防过热，但是前段时间很多房地产公司到香港上市时，有很多外资通过认购上市公司的股份，相当于把钱给了房地产开发商。”

　　该人士说，“如果不限制这些资金回国的话，就相当于让这些外资变相进入国内市场，调控政策很可能就白出了。”

　　而国泰君安香港房地产分析员姚峣指出，如果按照招股书披露的用途，只要是合规的，港交所这边应该是没有问题，问题是外管局和商务部要审批是否合规，可能会造成一些程序上的拖延。

　　情绪继续悲观

　　问题在于，内地房地产的宏调措施不断收紧，A股上市困难，尤其是对中小开发商来说，几乎是此路不通，而银行信贷控制更紧，基本上拿不到贷款，出路似乎只有海外上市一条。

　　“我目前知道的希望到香港上市的至少有10多家，包括龙湖、卓越等公司，都不算小，但都需要资金，”姚峣说，因为这是他们惟一熟悉的能募集到资金的渠道。

　　另一个问题是，由于宏调加剧，内地市场不规范问题频出，国际投资者最近开始看淡中资地产股，所以到香港融资也并不是容易的事。

　　近日，香港中资地产股股价全面大幅下挫，部分公司股价跌幅甚至高达40%。

　　“一些小的开发商如果拿不到资金的话，就再也拿不到地了，对小开发商来说，这是生存问题，对大开发商来说，只是发展问题。”姚峣说。这是为什么尽管面临诸多问题，尽管时机不佳，还是有一大批开发商不得已要赴港上市的原因。

　　21世纪经济报道