犯了经验主义的错 温州炒房团折戟重庆

　　本报记者 张延龙 重庆报道

　　“我们犯了经验主义的错误”，温州人朱先生叹了口气，说，“实在不行，只能再继续降价，否则只能被套牢了。”

　　朱先生是诸多在重庆投资房地产的温州人中的一员。这个由亲戚、同乡等层层关系组成的特殊团体曾叱咤南北，鲜尝败绩，而如今，他们在重庆正面临被“套牢”的尴尬处境。

　　“温州商人清仓甩卖”，5月16日开幕的重庆春季房交会上，一家房屋中介公司挂出的招牌吸引了众多参会者的注意。这家房屋中介公司受由100多人组成的温州炒房团委托，以每平方米低于市面价格500—800元的价格 “甩卖”高档商住房300余套。

　　这和三年前温州炒房团高调进入重庆，形成了鲜明的对比。“我们也并不像外界说的总能赚钱。”朱先生。

　　伤局

　　尽管挂出了清仓甩卖的招牌，但温州炒房团此次抛售的房子成交量并不理想。

　　“一共成交了12套，最高的卖了113万，最低卖了46万”，钢运置业董事长代育松告诉记者，“看的人不少，真正下单买的人不多。现在的价格比售楼部低500—800元，但由于需要买家承担5.5%的营业税，吸引力并不是很大。”

　　从去年开始，钢运置业就一直发布温州炒房团降价售房的消息。“现在挂出来的是300多套，但实际上，温州人手里的房子远不止这个数，可能有几千套房子。”代育松说。

　　朱先生也承认，“不会全部挂出来，现在的都没卖掉，一下全挂出来更不好卖了。”

　　实际上，这已经是温州炒房团在重庆的第三次降价了。2005年10月(“国八条”实施后的第四个月)，部分温州炒房团委托中原地产、钢运置业销售房屋时就表示：每平米售价可比售楼部低200—300元，但买方需承担5.5%的营业税。

　　去年6月，“国六条”实施，温州炒房团一再表示：

房价可以再降100元/平米，并自己承担5.5%的营业税。虽然在房价上一再让步，但销售情况并未好转。

　　而最近一次降价，房屋面积低于70平米的小

户型每平米降200多元，超过70平米的每平米降400元。

　　“从现在的情况，2004年左右进入重庆的温州人还能赚一点，后来进来的可能都要多少亏一点”，代育松说，“虽然降了这么多，温州人投资的房子大都在重庆解放碑等核心商圈，房价大约在7000元左右，加上又多是大户型的房子，比起来，房子单价还是太高，在重庆，这样的房子真实需求并不大。”

　　“他们大部分都是通过银行贷款，拖得越久，亏得越多，客户们都希望能尽快出手”，代育松说。

　　利益2004年春，温州炒房团进入重庆。当时，重庆房地产人士分析认为，能被精明的温州炒房团相中，本身显示出重庆楼市的魅力所在，也给尚未充分认识到楼市巨大价值潜力的重庆人好好上了一课。其后，第二批、第三批温州炒房团陆续来到重庆，盘下大量房产。

　　“温州人在重庆的投资，一开始就犯了错误”，重庆一位房地产公司高管告诉记者，“在重庆，

二手房交易本身就一直不活跃，而他们投资的大户型、城市核心地段的房子，平时更是少有人问津，现在即使降价，也很难对市场产生冲击。”

　　“能在半小时之内买回来所有生活用品的房屋，肯定是值得下单的”，这基本上可以概括温州人的炒房逻辑。“重庆的购房者呈两极分化，大多数购房者买房用于自住，宁愿选择中低价位；实力雄厚的购房者则舍弃高档房选择别墅，这造成温州炒房团的房子很难脱手”，上述房地产公司高管说，“另外，房价上涨幅度不大也是一个原因，从2004年到现在也就涨了8%左右。”

　　“他们购房的随意性比较强，购房行为往往凭直感，非理性色彩浓郁，其实对炒房信息的获取和研判远远不如人们想象的那么灵敏、精确。之所以组团购房，是因为可以商量，共同进退。”一位业内人士如此评价温州炒房团。

　　“亏些不要紧，现在股市涨的这么好，准备把钱投到股市去。”朱先生说。

　　来源：经济观察报网